【大澳门威尼斯人赌场官网2017年01月13日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者周行报导）根据加拿大最大的房地产经纪公司皇家地产公司（Royal LePage）的最新预测，2017年加拿大房地产市场前景，多伦多的房市将是一枝独秀，房价仍会有2位数增长。而温哥华地区的房价将会下降近10%。

根据Royal LePage周四（12日）公布的房价调查及市场调查预测报告，加拿大2个最大的房市正朝着相反的方向发展，多伦多房市2017年会看到平均房价升10%，而温哥华房市则会经历8.5%的平均房价下滑。

表：加拿大房市走势—2017年市场调查预测（Royal LePage）

2016年是纪录年

该报告综合了全国53个最大房市的数据，发现去年第四季度加拿大平均房价比2015年同期升了13%，达558,153加元，是过去10年的最高升幅。其中两层住宅的价格同比增长14.3％，达到661,730元；公寓价格同比上涨7.4％，达到356,307元。Royal LePage预测，2017年全国平均房价会比2016年增长2.8%。

同期大温哥华地区的两层住房价格同比上升了27%，从1,263,682元升至1,604,757元；大多伦多地区的两层住房价同比升了17.5%，从720,608元升至846,536元。

Royal LePage总裁兼首席执行官寿帕（Phil Soper）说：“加拿大不同地区的住宅房价差别，从未像2016年这么大，一些城市有两位数升幅，但有一些城市出现负增长。”

他说：“去年房市成为每个人关心的话题，从总理到刚毕业的学生。2017年，我们预计房市的地区间极端差异会减小。”

2016年，温哥华房市在8月份实施史无前例的对外国买家增收15%物业增值税前，平均房价经历了年增长超过32%的盛况。

按Royal LePage的预测，2017年的整体房市走向是，一些过热房市会冷却，最典型的是温哥华房市；一些不活跃的房市会有所升温。

温哥华、多伦多房市变化

去年热得烫手的温哥华房市曾导致当地居民上街抗议，要求抑制外国买家炒房。卑诗省政府8月开始实施对外国买家征收15%的税后，开始只是看到成交量下降，房价没降。8月份的销售量比2015年同期下降26%，9月份同比下降了32.6%。

房价与1年前比，只是升幅减缓，9月份房价同比升28.9%，到11月份，房价同比升幅减缓至20.5%。12月份房价升幅继续减慢至17.8%，和过去6个月相比，房价实际下降了2.2%。

多伦多房市还没看到冷却迹象。多伦多地产局的最新报告称，大多伦多地区的房价2016年呈加速上升趋势，从1月份的年度同比升10.7%，加速至12月的同比升21%。2016年的总体平均销售价格为729,922元 ，比2015年增长了17.3％。上个月，416地区的独立屋均价已升至1,252,069元。

虽然已有不同的专家建议，多伦多房市也应像温哥华房市那样向外国买家加税，但安省政府认为仍需要时间观察。

多伦多地产局主席薛家华（Larry Cerqua）在一份声明中称，多伦多房市在2016年看到的强劲需求主要来自本地，地产局委托民调机构Ipsos对其成员做的一项调查发现，大多伦多地区通过地产局属下地产经纪成交的住宅物业中，估计只有4.9%涉及外国买家。

大温地产局主席莫里森（Dan Morrison）对政府干预仍持谨慎态度。他在一份声明中说，2016年上半年房价上涨后，公众开始辩论促使需求飙升的原因，以及应对方法。 “这导致了政府对市场的多重干预。 这些行动的长期影响，在一段时间内不会完全看得清楚。”

住房承担力令人忧

加拿大皇家银行去年12月21日公布的“住房趋势和负担能力报告”显示，多伦多已超越温哥华，成为全国住房负担力下降最快的城市，其第三季度的住房负担力指数跳升了3%，达到63.7%，远高于全国平均值44.3％。该指数值越高表示负担力越低。

寿帕说，多伦多人认为他们住在一个异常昂贵的地区，但他们不知道与温哥华相比，多伦多还差得很远。

事实上，温哥华仍然是全国住房负担力最糟糕的地区，该地区的住房负担力指数去年第三季度上升2.2%后，已经高达92.0％，是皇家银行自1980年代中期开始编制住房负担能力统计数据以来的最高值。

“卑诗省低陆平原的住房可负担性已经达到不可持续的地步。 加上最近推出的公共政策措施和较低的销售量，对房价造成明显的下行压力。” 寿帕说，虽然大温哥华地区的住房成本仍将保持全国最高，但温和的价格调整将带来急需的缓解，促使该地区的买家重新活跃起来。

多伦多和温哥华地区的地产行业都在强调，房源不足是价格飙升的祸首。但经济专家关注的主要是住房承担力问题，联邦政府新出的政策，以远高于市场价的利率来测试房贷申请人的还贷能力，使更多人拿不到贷款或减少拿贷款，从而减少房市需求。＃

责任编辑：文风