【大澳门威尼斯人赌场官网2016年09月30日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者扬帆、丁阳明旧金山报导）湾区房地产均价逐步下行，湾区房市趋于买方市场。地产下行期，直接购买房地产会有更大风险。而地产信托契约投资是一种高收益、低风险的地产投资模式。金融机构通过筹集资金投资于房地产。投资人相当于银行，根据投资金额每月赚取利息收入，本金则有房地产项目做为抵押保障。
Ignite Funding公司是地产信托契约投资的佼佼者，有丰富的投资经验和风险管理能力。该公司过去多年的投资回报介于9%～11%，根据项目不同略有浮动。
一年多来，湾区房地产均价逐步下行，湾区房市往买方市场过渡。多位房地产投资专家提醒投资者应警惕风险。芝加哥地产大亨泽尔Sam Zell（Equity Group Investments集团主席）已经在大规模出售旗下多个城市的物业。
泽尔曾准确预见2008年的“次贷危机”，今年5月在接受CNBC访问时，泽尔说这些城市的房地产价格已经到顶。整体而言，美国畅旺的物业流通以及低息期已经结束，房地产市场供应在明显增加。美国零利率的经济环境，也根本不利于经商环境。
当前的美国房地产市场情况下，热衷地产投资的华人还有哪些选择呢？本文为您介绍“房地产信托契约抵押贷款投资”，这种投资方式相对来说风险低，投资收益近每年10%。
什么是地产信托契约抵押贷款？
金融机构通过众筹资金来投资于房地产项目。投资人相当于是银行，根据投资金额每月赚取利息收入，本金则有房地产项目做为抵押保障。这是一种成熟而简单的投资方式，使投资人并不直接购买不动产，却可以从房地产投资中赚钱。
借款人以房地产的信托契据（产权证）为担保。投资者被登记为多位受益人之一（名字做为房地产所有人之一放在产权证上）。万一发生借款方违约情况，投资人享有对该物业的第一留置权。投资人会拥有借款人的抵押房产、土地；既可以持有，也可以卖掉物业变现。
地产信托契约抵押贷款兴起于内华达州，拉斯维加斯市就是靠这种融资方式兴建起来的。地产投资信托于1960年通过美国国会审批，美国房地产投资信托市场目前已非常成熟。
Ignite Funding地产信托契约抵押贷款的赢利模式
Ignite Funding作为有执照的抵押贷款经纪人，通过信托契约抵押贷款的方式帮助投资人实现投资组合多样化。
Ignite Funding的投资专注在房地产和在建地产项目、土地。以借款方的地产和土地的产权证作为抵押。投资项目一般是短期贷款，6个月、12个月，比较长的贷款期共有24个月。一旦经济形势有变化，Ignite Funding可以及时调整投资策略，降低投资风险，避免资金被套牢。
信托契约抵押贷款的好处如下：
高收益：Ignite Funding过去多年的投资回报率一般为9%～11%，不同项目略有差异。投资者不需要为投资和逐月领取利息而支付任何费用。投资者可以选择适合自己的项目投资。
低风险：世界上任何投资都有风险。加州的商铺每年都有很多新开张的，也有关张的。从专业角度来讲，房地产投资信托的风险相对较低。Ignite Funding更有成熟的风险管理策略：
Ignite Funding投资门槛低，单个项目最低只需1万美金。
Ignite Funding可以保障一旦发生借款方违约情况，投资人享有对该物业的第一留置权。
即使经济下行时，仍然找到高回报率、低风险的项目。比如只借出一个房地产项目市价30%的贷款，一旦还款违约，就没收整个房产、土地项目，以市场价值的一半卖掉，仍然有赢利。
房地产信托契约投资可以同时投资多个不同的房地产项目，分散风险。房地产信托契约投资对于抗通货膨胀特别有利。
Ignite Funding已经注意到加州房价下滑的形势，所以没有在加州找投资项目，目前的多数项目在内华达州、犹他州等美国西南7个州，这些地区没有房价下滑的情况。
Ignite Funding要求贷款额和地产价值比在70%以下。通过检测建筑许可申请的数量，了解房地产的周期，跟踪上涨、下跌、复苏的时间点来控制投资风险。
管理成熟，Ignite Funding的员工都有相应专业执照，执照信息都可以查证，员工每年要有继续学习。他们甚至鼓励客户在决定与Ignite Funding公司合作时，将查证其资质作为尽职调查的第一件事。
信息透明，投资人可以7天24小时随时在线查看现有投资情况，月度报表和新投资项目的详细信息。
为什么建商、开发商会找Ignite Funding借款？
Ignite Funding办理贷款的速度快，一周左右即可以完成贷款手续，对于需要现金购买拍卖房、土地的公司，能迅速拿到现金很关键。而一般的银行贷款手续长达一个月以上。
Ignite Funding的贷款客户提前还贷不需缴纳罚款。而一般的银行会收取2%左右的提前还贷罚款。
小银行缺乏足够的资本放贷给建商、土地开发商，而大银行又不愿意办理小额度贷款或需要繁琐的申请流程，由此让商业贷款产业出现一个空白市场，Ignite Funding等类似的贷款公司恰好满足了这部分客户的需求。
Ignite Funding 公司业绩赢利报告
Ignite Funding公司网站上列出了每年的业绩报告。例如，在2015年，该公司总共贷出了6,009万500美元给27个房地产开发商的83个贷款项目，平均贷款期限为8个月，每个贷款项目的平均年收益率为10.53%，投资人实际收到的利息总额为595万2,073美元。
更多2011-2015年的业绩报告详情，诸如每个贷款项目的时间、借款方、贷款类型、金额、期限、投资人年获利率等等，都可以到下面网址查看：。
地产信托契约投资操作流程：
1.投资人填写申请文件，并选择适合自己的投资项目。
2.投资人收到贷款文件，签字并公证。
3.投资人依照协议中所列贷款总额的一定比例出借资金。
4.出具信托契据，上面列出投资者及其所占财产所有权的比例。
5.投资人在所投资项目贷款的期限内，逐月获取利息收入。
6.借款方偿还贷款。投资人收回全部本金。
7.在贷款偿清后，借款方或后续的购买者被授予该房地产的产权。
8.接下来，投资人可以选择其他贷款项目进行下一轮投资。
Ignite Funding公司已经在旧金山湾区和大洛杉矶地区举办过多场——免费房地产投资知识讲座。
10月1日（周六）信托契约投资说明会：
时间：上午10:00
地点：南加州Brea市Embassy Suites酒店（900 E. Birch St., Brea, CA 92821）
具体投资事宜及讲座信息，可联系该公司资深投资顾问Dawn Pitts女士。
报名电话：702-795-5957。邮箱：dpitts@ignitefunding.com
责任编辑：李曜宇
