【大澳门威尼斯人赌场官网2016年09月23日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者贝拉波士顿报导）持多州律师执照的舒安居律师于9月17日在萨福克大学法学院举办的“新英格兰地区各大学校院中华民国(台湾)同学会会长联席会议”上，从宪法保障的角度，围绕租屋、交通以及刑事纠纷三大问题，谈“留学生活中常见法律问题的应对之道”。
租屋——书面签约 拍照存证
- 签约：规范交易必须白纸黑字，以彰公信。超过一年以上的契约必须有书面规范，短期租屋也鼓励签订书面契约，以取得保障。契约尽量用简单、明了的文字，写清时间、地点、人物、事情等要素。麻州法律规定：房东可在签约时，收取第一个月、租约到期最后一个月的房租，以及上限一个月的押金、更换锁头及钥匙的费用等。押金必须给付利息，并且在租约到期后30天内，连同利息一同归还房客。但波士顿是卖方市场，很多房东并不按规矩收租。
- 退屋：退租时，房东可能会因租屋房客破坏房子，要求扣除押金以赔偿损失。在租屋时，建议对于有问题的屋况拍照存证；退屋时，无论房东有没有陪同检查交屋，都应再拍照存证。如房东存心讹诈，可检附照片向该郡的Landlord and Tenant Commission检举；如房东是不动产公司，也可去信给Better Business Bureau（俗称“BBB”）检举。这些单位对租屋衍生问题（或企业信誉问题）可提供租客相当程度的保护，且不收费。
- 分租：一定要看清楚与房东的合约，不可擅自分租。房东即使准许分租，如二房客不缴房租，作为二房东的房客必须对大房东负全责，替赖账房客缴房租。
交通——取证第一 保险是保障
- 取证第一：发生车祸时，不必跟对方争执，首先必须照相取证，请保险公司依车位置做专业判断。如警察到场，请警察要求对方当场确认有无身体伤害，以防对方事后反咬一口。
- 安全第一：在处理纠纷及拍照存证时，千万不要忽略自身安全。
- 保险最重要：“保险”是保障，不要为了省钱而让自己暴露在不测风险下。
刑事纠纷——知道权益 沉默是金
- 了解美国刑法制度：除非国会事先排除州管辖权，否则同一犯行可能同时触犯美国联邦和州法。
- 知道自己的权益：美国宪法权利法案（Bill of Rights）保障被告在法律程序中，有一定的权益保护：如第五修正案保障被告不须自证无罪，第六修正案保障被告可以在一定情况下，由陪审团参与审判。很多警察对被告“打电话求援”会百般推托，借口“电话坏掉”或请被告自行准备铜板。
- 沉默是金：对警察保持尊敬和谦卑，对警察要求的行为尽量配合，但警察的提问，除基本资料（如生日、性别），可要求在律师陪同下才愿意回答。
舒律师告诫留学生：“美国是法制国家，当事人只需专注收集对自己有利证据以备不时之需， 专业的事情交给专业的律师去处理。”
会后，就读于Emerson College “整合行销沟通”专业的陈思宇和郑秾谊告诉记者，她俩刚来波士顿，舒律师的经验之谈非常实用。作为初到海外、刚刚涉足社会的学生，许多问题从未考虑到，很有帮助，收获丰硕。
舒安居律师， 外交特考及格，美国JD，美国伊利诺州、麻州（检核中）律师，联邦专利律师。研修政治系、外交所、芝加哥大学MBA、医学预科、Brandeis大学软体工程硕士班。◇
责任编辑：冯文鸾
