【大澳门威尼斯人赌场官网2016年09月02日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李默迪综合报导）8月份，上海新房成交量超过两万套，平均房价一个月每平米上涨了5000元（人民币，下同）。8月下旬有消息传上海将出台楼市新政，住建委急“辟谣”，但是购房依然火爆。

上海市房地产交易中心数据显示，8月份上海新房成交量共22,548套，尤其是最后一周连续五天成交量破千套。一般来说，上海市日均住房成交量在300套到400套。

从8月27日到31日，上海新房成交量分别为1056套、1267套、1689套、2042套和1997套。25日和26日两天接近破千，成交量分别为918套和990套。

在成交量暴涨的同时，8月份上海新房成交均价每平米上涨5000元，达到了42,384元，刷新历史纪录。

上海链家市场研究部数据显示，8月22日至8月28日，上海市商品住宅成交量为55.57万平方米，环比上涨93.02%；成交均价为每平米 43,571元，环比上涨5.60%。

进入9月份，上海楼市成交量目前仍然火爆。9月1日截至下午7点左右，新房签约数量已达到699套。

从8月22日开始，网络上盛传上海将在9月1日出台限购限贷新政，可能包括购房认房又认贷；首套房首付比例提高至五成，凡有贷款记录的不管首套还是二套首付均为七成；“离婚不足一年，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理”等。

上海市住建委29日晚间称，没有对近期社会上有关购房信贷新政的传言进行过研究，将继续执行3月25日发布的楼市政策。上海市的现行规定是，非沪籍购房者的社保连续缴纳时间延长到5年；上海户籍单身人士可以购买1套住房，非单身人士可购买2套住房，但第二套住房需按二套房政策首付5成。

即使“辟谣”，购房热潮仍未减，而且8月末开始上海市掀起了一股“离婚热潮”，很多家庭想赶在9月1日前办理离婚，通过假离婚购房。

上海静安区8月30日一天办理了108起离婚登记，而平时每天不足10起。有的地区民政局不得不实行离婚限号，有的发出公告说无法在一天内办理更多离婚申请。

有分析人士认为，这种假离婚目的，有的是为规避高首付，有的是通过解除名义上夫妻关系，其中一方将住房转卖给另一方，前者获取全额卖房收入，后者获取住房贷款资格，并且利用前方资金中的一部分，作为新购住房首付款，也就是通过假离婚从银行套出一笔资金。

如果房价继续上涨，就卖房赚取差额；如果房价下跌，就直接将新购房子甩给银行。但是，这会提升金融系统风险，持续高房价以及房产相关贷款增加，也对实体经济造成压力。

对于上海是否会推出楼市调控新政，同策咨询研究部总监张宏伟认为，就目前的市场状况来看，有出台楼市调控政策的可能。

一方面是由于楼市量价大幅齐涨，可能会使调控政策不得不出台；另一方面，苏州、南京、武汉在8月份都推出了房贷新政，厦门也在8月31日出台限购新政。#

责任编辑：刘毅