【大澳门威尼斯人赌场官网2016年09月13日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者吕正浩香港综合报导）中原集团主席兼总裁施永青预料，本港楼价今年内有机会挑战去年高位。他表示，英国公投“脱欧”后，资金流入本港，推动楼价上升，认为现时升市并不反映用家负担能力增加。

施永青指，现时部分住宅成交价格已经触及去年高位，因此看好未来楼价走势。他表示，自英国公投“脱欧”后有不少资金流入香港市场，加上银行利率偏低，市民不愿意将资金存放在银行，不少资金均选择流入楼市。相信楼价会继续向上，对本港楼价的看法由负面转为正面。

楼市升势透支非健康现象

施永青认为目前的楼市是由货币、利息等因素主导，与用家负担能力无关，情况就像在透支用家需求，认为并非一个健康的现象。施永青又指，不少投资客已被“买家印花税”等措施吓退，故现时入市的均是用家为主。对于昨日港股急跌超过800点，他表示，股市波动比楼市大，主要由于股市受短期因素影响，虽然港股表现差，会对楼市造成一定影响，但认为两者关系没有必然，股市表现对楼价只是参考。

政府毋须再加辣打压楼价

施永青指，楼市辣招已经有效打击短炒和外来投资，认为政府毋须再加辣，亦不应以打压楼价去满足未买楼人士的需求，反而认为政府要采取针对性措施，例如规定将单位卖给首次置业的香港人。

他表示，虽然未来私人住宅供应量增加或成隐忧，但只要环球央行不收紧货币政策，便能抵销相关隐忧。

政治分化将降楼市吸引力

施永青又指，本港政治分化，长远会减低投资者投资本港楼市的吸引力，加上土地政策受阻，长远亦会拖慢楼市发展。

另外，中原将于21日首次向公众公布“中原经纪人指数（CSI）”，CSI目的是透过访问中原地产前线经纪的意见调查，为市场提供用作衡量未来楼价变动方向的参考指标。

中原推出经纪人指数

调查逢周一进行，周三公布，100点属完全看好、0点完全看淡，50点是好淡分界限，于55点以上反复徘徊，表示楼价趋向上升，45点以下徘徊代表趋向下跌。

施永青指，集团3千多个经纪均是调查对象，但不会强制参与。不过强调指数反映经纪看法，读者应自行调整参考价值。◇

责任编辑：李薇