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房市回档修正 房屋税检讨影响有限

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【大澳门威尼斯人赌场官网2016年09月12日讯】北市府举办居住正义论坛,并提出房屋标准单价的调整方案,房仲认为,目前房市已处于修正过程,移转量不到热络时期的五成,因此房屋税的调整不至于出现重创房市的现象。

信义房屋不动企研室专案经理曾敬德表示,北市提出三个方案,包括不调整、仅回溯2001年7月1日后的豪宅,与全面回溯2001年7月1日后的房屋都适用等。最多恐影响13万屋主的房屋税增加,但也可能完全不回溯未变动。

若以三个方案来评估,若不回溯则不会影响房市,若回溯中古豪宅并针对受影响的新豪宅适度调整,则降低新旧豪宅中间的差距,则中古豪宅相对新豪宅税负较低的优势可能减少,不过目前豪宅市场以自用买气为主,加上一年交易量有限,不至于再重创豪宅市场。

曾敬德表示,若类似台南版回溯至2001年7月1日的做法,以内政部不动产资讯平台的资料推估,可能影响超过12.8万户,层面相对较广,中古屋的屋主可能会因此增加数千到万元的税负,对比千万元的房价,占房价的比例不高,但仍是相对有感支出。

曾敬德认为,房屋税检讨政策若未尽速定案,房市难免观望,不过目前房市交易量已经明显萎缩,剩下自住的刚性买盘支撑,预料政策再影响的程度也相当有限。

另外值得留意的是,台北市不少外来租客,已经上涨的地价税与可能调高的房屋税,会造成房东的成本增加,有可能产生转嫁而导致租金出现上涨。(转自中央社)

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