【大澳门威尼斯人赌场官网2016年08月08日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李扪心综合报导）随着奥克兰统一规划的最后推荐版本出炉，针对纽西兰全国、尤其是奥克兰房市危机而进行的争论和政策，似乎已经从最初的是否存在房市危机、如何解决房市问题，进入到如何能够尽快解决问题，让更多的民众可以负担买房。

到目前为止，奥克兰地方政府、中央政府和主要反对党都提出了解决方案，其中有些已经开始实施几年。而相当数量民众关心的是，尽管这些计划和措施听起来似乎都不错，但到底需要再等多长时间，民众才能买上真正可负担的房产？

奥克兰统一规划：7年建13万套房

上周出台的奥克兰统一规划最后版本，受到了各方广泛的支持。虽然有关于环境和文化遗产等方面的担心，但似乎都构不成主要的反对点。在加密加高和扩展城乡边界线的整体思路上，各方似乎都已达成共识，或者即使不很赞同一些细节，但也无法否认这些方案的优点。

奥克兰统一规划是个长期的规划，着眼于奥克兰未来30年长期的规划和发展。除了计划在未来30年建造42万2千套住房外，奥克兰统一规划还给出了未来7年建房措施，希望能够尽快解决目前房源严重短缺、房屋供不应求的问题，从而希望能够稳定房市、放缓房价窜升速度。

最新规划显示，为了追赶上目前短缺的4万套住房供应，跟上每年1万3千套新建房屋的正常市场需求，在未来的7年里，奥克兰需要建造13万1千套住房，按年头平均，每年要建造1万8714套新房，平均每周建造360套新房，目前的速度至少要翻番。

严格来讲，奥克兰统一规划只能给建造13万套房提供可行性条件、扫清障碍，但无法掌控具体实施，也就是说，这些住房能否按计划建成，很大程度上并不取决于奥克兰地方政府，而是依赖于方方面面的协调和配合，包括资金来源、与中央政府的合作，原材料生产和进口、劳动力来源等等很多方面。

政府：特殊建房区房产可负担

在政府和奥克兰市政府签订的建房协议中，特殊住房区是政府对奥克兰新房建造的主要项目，主要是政府将释放更多皇家土地，用来兴建新房，并规定其中至少有15%的住房价格，必须在可负担的价格范围之内。

特殊住房区从2013年开始，到今年年初最新一批建房区域公布，已经在奥克兰规划了200个特殊建房区，其规划和实施速度，都严重滞后，并且还伴随其它的一些问题。

尽管政府不断开放更多国有土地，但从预算的执行上，就有很多不尽人意。在去年的预算中，是打算开放500公顷国有土地用来建房，但直到今年4月份，只有25公顷土地开放，只占总计划的5%，同时，这部分预算也只有5220万元，只够在奥克兰购买50套平均价格的住房。

政府去年的5400万元预算已经全部用光，在Weymouth特殊建房区建成的300套住房，让很多购买第一套家庭住房的年轻家庭，从盼望到失望，媒体也采访到多个在购房边缘徘徊的家庭，为了购买家庭住房，拚命攒钱，之后又四处奔波，找市政府和开发商，寻求购买特殊建房区的可负担住房。

纽西兰电台（RNZ）采访的其中一个家庭，在两年中把最高限价从55万元，调高到75万元，也没能在特殊建房区买上住房。按照官方统计数据，2013年8月，可负担住房是指房价在42万2千元以内，而3年以后，这个数字则意味着61万5千元，大涨了将近20万元，平均每年净涨6.7万元，一个家庭的年收入增长，死活都赶不上。

政府最引以为豪的特殊建房区项目——Hobsonville Point连排小区项目，在前年建成后，可负担房屋占到总数的20%，价格从45万到55万，当时非常抢手，不过就在当年，当地房价涨幅就高达60%，一下跃居奥克兰所有街区第一；并且还出现很多问题，还有人质疑其出售的透明度和买家标准，以及为何出现很多买主在短时间内卖出赚钱的情况。

RNZ的记者还了解到，在2013年隆重推出的另一个特殊建房区——Huipai三角区的房屋开发，已经3年过去了，但现场除了挂牌出售分割好的地皮之外，没有任何建房迹象；而每一块建地，价格已经至少60万元，一位不愿透露名字的房地产中介说，新房建成后，价格预计会达到110万元，比目前的近100万元平均价格还高，无论如何年轻家庭都负担不了。

工党：最快可以两年

工党住房事务发言人菲尔•特来福德（Phil Twyford）对大澳门威尼斯人赌场官网说，从能够提供更多可负担房屋的角度讲，工党支持奥克兰统一规划。特来福德表示，这项规划“去掉了对房屋密度的控制，允许建造更多的单元房、高层公寓和连排房，在城区增加住房密度；同时，这项规划还大面积拓展了城乡边界线，促进对绿地的开发”。

特来福德强调，工党的政策，就是要在最短时间内，为民众提供可负担住房。他说，“我们要建造低于平均价格的房子。事实上，会低于平均价格的一半。“在奥克兰这样土地非常昂贵的地方，我们仍然可以建造低于50万元的联排别墅和公寓，以及50-60万元之间价格的独立住房。”

“目前，专家们相信奥克兰短缺4万套住房，并且仍在以每年4千套的速度增加。因此，我们希望可以让私营公司建造更多住房，这些住房可能会在一些比较便宜的地区。”

“我们还要建造更多的公房，通过Kiwibuild计划，我们每年将可建成大约1万套可负担住房；最初有政府提供启动资金，然后利用出售已建成房屋所得到的资金，再滚雪球式地建造第二批、第三批住房，直到房屋市场供需平衡，房市降温，民众都能够买上可以负担的住房。”

对于建房的时间展望，特来福德表示，虽然对于奥克让房市危机，没有能够立即见效的灵丹妙药，但工党可以承诺，在明年的大选后，立即就会开始运行Kiwibuild计划，“所以在选举之后的几个月里，工党马上就会开始建房”。“如果我们马上建房，至少两年的时间，成效就会显现出来”。

除了增加房屋供应，工党的政策还强调打击房地产投机，从而减少因投机而推高房价的因素；工党除了打算禁止外国买家购买现成房产，还可能出台政策，把政府限制投资者买房卖房的时间差，由原来的两年，提高到5年。

对于工党打击房地产投机的政策，纽西兰房地产投资联合会（The NZ Property Investors’ Federation）表示欢迎，这个协会的执行官安德鲁•金（Andrew King）说，工党可能会增加明显界线检验（Bright Line Test）的期限，但其目标在于投机者，并不会影响到投资者，因为投资者一般是为人们提供出租房，只有投机者才在短时间内买卖、炒作，赚取买卖差额。

奥克兰统一规划从最初的草案出台，到最近的最终版，已经过去了至少3年，如果规划得以尽快实施，至少要再等7年；国家党政府的特殊建房区措施，也已经实行了3年，但工期严重滞后，效果至今似乎都不明显；而工党政策如果能够实施，目前看也得等到明年大选，掌握政权后立即行动，加一起也得等3年时间，预计的成效才会明显。

责任编辑：易凡