【大澳门威尼斯人赌场官网2016年08月07日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者高洁编译报导）根据皇家地产的最新价格和市场预测调查，温哥华房价同比去年已经飙升24.6%，转售房中间价位已达到惊人的1,098,599加元。多伦多一年来的涨幅也高达10.2%，中位价为656,365加元。

全加拿大，同比去年房价攀升了9.2%，均价达到520,223加元，这一数字不包括多伦多和温哥华地区。更重要的是，皇家地产预计，加拿大房屋市场由于低利率的因素，将在2016年全年保持火热。

渥太华房屋市场是否也要担心泡沫问题呢？渥太华房价与去年同期相比仅上涨了2.3%，中位房价为401,288加元。

《当泡沫破裂：加拿大房地产市场面临崩溃》一书作者，埃德蒙顿投资经理希利亚德•麦克白（Hilliard MacBeth）预计加拿大住房市场价格会下降40%到50%，他在提到渥太华房价时说，渥太华房价自1999年以来，增长了100%以上，而平均家庭收入2000年以来仅增加了62%。

另一方面，《环球邮报》去年秋天报道，渥太华住房成本约为家庭收入中位数（$105,773）的3.5倍，和住房价格不超过家庭年收三倍的传统规则相差不远。相比之下，这一比例在温哥华为11.2倍，而在汉密尔顿为5.2倍。

加拿大按揭与房屋公司（CMHC）在其最近的房屋市场展望中说，渥太华的房价和收入在过去的四年里均保持温和的增长速度。该机构预计，随着明年收入的增加比房价快，渥太华市民对房价的承受能力将增强。

CMHC在其刚刚发布的季度市场评估中指出，全国范围内房屋市场过热，将汉密尔顿加入过热市场之列，而渥太华相对安全。皇后大学房地产教授约翰•安德鲁也表示渥太华房屋市场“绝对不存在”泡沫。

那么全加拿大范围内房地产是否存在泡沫呢？在过去的一年中，像惠誉国际评级机构和国际货币基金组织等机构警告说，加拿大的房地产价格被高估20%多。另一方面，加拿大央行行长斯蒂芬•普罗兹最近警告，温哥华和多伦多房价持续大幅的增长是不可持续的，他说：“在加拿大其它地区，大多数市场房价均衡和适度地增长。”

加拿大住宅建筑商协会对全国住房价格持乐观态度。发言人大卫•福斯特表示，美国房屋市场几年前崩溃时因为他们的借贷系统不严谨，而加拿大不存在这个因素。

福斯特补充说，个别地区房地产市场崩溃，比如卡尔加里石油业大规模裁员后房价和房屋销售量下跌，然而MLS数字显示近期价格下滑放缓，目前卡尔加里的房价还是比2011年高出14.3%以上。

针对加拿大火热的房地产市场，联邦政府建立了一个工作组以便深入展开政策性控制房价的工作，特别针对温哥华和多伦多地区。预计在夏末开始制定相关政策，尽管控制房地产市场价格是“极为复杂”的。

联邦政府已经对房地产市场降温做出了尝试，提高了价格在50万加元以上住房的最低首付，这一举措主要是针对温哥华和多伦多市场，在渥太华所起的作用不大。渥太华地区大部分住房，尤其是转售住房价格低于50万加元。皇家地产公司约翰•罗根称，渥太华稳定的工作市场和高收入对保持房屋市场的平衡大有帮助。

卑诗省政府7月25日公布新政，将向大温地区海外买家额外征收15%的物业转让税。省政府发现在最近四个星期，国外买家购买了卑诗省超过十亿加元的房产。The Regional Group房地产公司总裁兼首席执行官史蒂夫•戈登表示，通常人们购买住房是为了居住，而境外投资者则不同，购房的目的是保值和投资。温哥华的境外购房者许多都是这样。

最让人担心的是加拿大的家庭债务水平，它已创下历史最高纪录，每一加元收入对应1.65加元的债务。人们正常的收入在支付房贷和其它开销后已经所剩无几，任何一个意外，如疾病、意外怀孕和裁员等都会给家庭造成沉重打击。很多购房者，不只是首次购房者都尽可能购买所能负担的最贵的房子，目前的房贷利率为3.1%，如果五年内利率涨至4.5%或5%，这些购房者就会遇到很大麻烦。值得高兴的是，渥太华的房价涨幅温和，仍然在可负担范围之内。

责任编辑：岳东卿