【大澳门威尼斯人赌场官网2016年08月05日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者天睿悉尼编译报导）悉尼和珀斯的写字楼出租市场出现冰火两重天的现象。悉尼市中心的写字楼空置率已经降至5.6%，租户争抢租位，租金上涨，投资者涌入。与之相反的珀斯，城市写字楼空置率高达21.8%，为20年来最高，租金下降，物业市值缩水。

周四发布的房产理事会（Property Council）的半年报告显示，澳洲写字楼出租市场之所以出现这种天壤之别，是由供需平衡决定的，而当地的经济发展决定了这种平衡。

据澳洲金融评论报报导，房产理事会的首席执行官Ken Morrison说：“城市与城市之间的市场展望，州与州之间、市中心与非市中心区之间的市场表现，均出现很大差异。”

悉尼的市场需求上涨，也有一些新楼上市；而墨尔本却意外的经历着需求疲软；布里斯本的需求出乎意料的强劲，但是上市的新写字楼更超过需求；珀斯面临的是，数个新写字楼刚完工上市，而需求大幅下跌的窘境。

仲量联行（JLL）的最新数据显示，去年悉尼写字楼的总有效资金增长了12.2%，墨尔本只增长了2.6%，堪培拉2.5%，阿德莱德1.4%。同时，布里斯本下降了2.1%，珀斯下降了13.7%。

从全国范围来看，由于新写字楼投入使用，全国的市中心写字楼空置率增幅略有上涨，至11%；而因为一些大楼翻新或维修而从市场上撤出，一些非中心商务区的空置率下降到至9%，如帕拉玛塔（Parramatta）和西珀斯（West Perth）。

未来6个月，全国将有520,800平米的新写字楼投入使用，比平均值高60%。

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