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教你投资——翻转房产

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【大澳门威尼斯人赌场官网2016年08月23日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网洛杉矶工商讯)翻转房产(flip property)就是在房市上找个便宜的房子买下来,装修后高价出售。若是操作得好,一次能赚好几万甚至过十万。实际上,这里面存在计算的学问及相当的风险。

成功翻转房产有四个要点:1. 找到价格足够低的好房子;2. 找到可信的承包商做修缮;3. 能够有买房的钱;4. 修缮后的房子能够卖出高价。

步骤一:算出修缮后的价值

修缮和升级完成后的房产究竟值多少钱。你只有知道未来的买家愿意为这个房子支付的价格,你才能够倒算其它费用成本。

步骤二:估计修缮费用

修缮费用也是重要成本。简单规则是每平方呎20元。假如你买的房屋是1,500平方呎,预算将要花费3万元。这个价格是指标准的修缮,一般包括全新的地毯或者硬地板,内外油漆、护壁板、电气和管道设备,新厨房和厕所(如橱柜、花岗岩和电器)。你可能需对房屋修缮进行合理的调整。

步骤三:计算过户和持有的费用

翻转房产需要两次过户:第一次是购买时,第二次是出售时。在购买房屋时,大多数的佣金和过户费都是由卖家支付,因此买家费用较低,其过户费大约是售价的0.5~2%。当你出售房屋时,作为卖家你支付的过户费较多。一般来说,卖房者的全部费用大约是售价的6~10%。

步骤四:决定你的出价

当所有的成本都计算清楚,你的出价才能保障利润。计算公式是:修缮后价值x 70%—修缮费用=出价。这个公式显示,把售价的30%作为期望的利润。举例说明,假如这栋房屋最终售价是20万元,修缮费是2.5万元,你购买时的出价只能是11.5万元。当然,实际情况并不像公式这么死板,要根据情况加以调整。

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地址:133 Huntington Dr., Arcadia, CA 91006

责任编辑:古云

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