史上最贵 沪地王110亿成交 或致调控从严执行

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【大澳门威尼斯人赌场官网2016年08月18日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者杨一帆综合报导)近日上海再现总价逾110亿元的新地王,楼面价逾10万元/平方米,是全国住宅单价最贵地块。业内人士表示,此事或导致楼市调控政策加速从严执行。

据大陆财新网报导,8月17日,上海静安(原闸北)中兴社区一幅地块拍出110.1亿元,溢价率为139%,名义楼板价(未剔除保障房配套和商建)逾10万元/平方米,创下全国住宅土地市场单价之最。该地块由闽系开发商融信中国控股有限公司拍得。

这是今年上海挂牌的首幅内环内含住宅属性地块,核心主城区的区块位置和体量吸引了18家开发商现场竞拍。地块起拍价46亿元,竞价超过400轮,龙湖、招商、仁恒、“中粮+建发+首开”联合体、雅居乐等开发商纷纷举牌。

出让资料显示,该地块出让面积31,034.1平方米,容积率3.54。根据规划,住宅比例可达到90%,住宅套数下限为931套。

据上海链家测算,该地块可售住宅部分面积最多为75,198平方米,仅为全部建筑面积的68.4%。该地块最终的中小户型套数最多只有668套,仅余下15,039.7平方米可以做大户型产品。对于高价拿地的开发商,产品营运压力大。

上海链家市场研究部监控数据显示,距离该地块直线距离300米的在售新房项目绿洲雅宾利花园,8月份的成交均价为8.6万元/平方米。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,从政策发展趋势来看,市场火热及“地王”频出有可能加速政策从严执行,融信百亿“地王”之后,官方会密切关注上海楼市变化。张宏伟预计,9月份前后楼市调控政策有可能会进一步从严执行,新一轮的“控地王”降杠杆等措施也会来临。

网民表示:上海半年出了多少个单价地王,钱都到谁口袋里了?面粉这么贵,面包会便宜吗?面粉是谁卖的?明显是政府助推房价,还严控啥房价;这是打政府的脸啊。

据界面报导,上半年上海出让了30幅土地,带来了506亿元的收入,仅7月,上海的土地出让金收入就达250亿元,8月初首周的土地收入也达到了70亿元。

地王频现加剧楼市风险

据陆媒此前报导,今年上半年,大陆出现205宗总价超过10亿元的地块、51宗总价超过30亿元的地块、3宗总价超过100亿元的地块,以及144宗溢价率超过50%的地块、92宗溢价率超过100%的地块。

凤凰财经6月报导称,今年“地王”频现,溢价率更动辄高达300%-400%,让市场瞠目结舌。

中原地产首席分析师张大伟直言,如果未来一年内房价涨幅不超过50%,竞购“地王”的企业都将面临风险。有上海业内人士认为,高地价将为房企的发展埋下重大隐患。

近期当局释放五大楼市调控信号:强调推进房地产税制改革;融资再收紧、募集资金不能用于拿地;强调抑制资产泡沫;加强保险公司股权信息披露;加强银行风险控制。

另外,地方政府释放收紧楼市信号。7月,北京提高第二套房首付款比例,上海提出做好房地产信贷防控,深圳首套房利率普遍上调,天津、武汉等城市下调公积金贷款上限,厦门出台居住用地供应、住房贷款政策等七方面措施。

但外界关注,楼价上涨的根本原因是中共利益集团垄断土地市场,银行、官方、地产商三方推高楼价。

此前媒体报导,大陆“地王”频现催生高杠杆和泡沫风险,为中国经济危机埋下另一颗炸弹,泡沫一旦爆破将危及金融体系安全。

责任编辑:孙芸

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