中共官媒再放消息 楼市变局将至?

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【大澳门威尼斯人赌场官网2016年08月14日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者李默迪综合报导)大陆二线城市再升级限购措施,苏州和南京同一天提高房贷首付比例,另外,中共官媒近日发出“不会采取激进的货币宽松政策”的消息,大陆楼市走向备受业界关注。

官媒释放货币政策新消息

新华社8月10日发表了一条英文评论,其中提到“中国不会采取激进的货币宽松政策,直到经济出现实质性的改变。激进的存款准备金率宽松和降息不仅会引起流动性过剩,也会抑制中国减少产能过剩和刺破资产泡沫的努力。”

财经人士刘晓博表示,此次新华社针对降准和降息发表英文评论,有再次表态的性质,此前已经有些许迹象。

8月3日中共发改委官方网站发文中提到“择机进一步实施降息、降准政策”,但是几小时后的当天下午,即被删除。

(中共)央行第二季度货币政策报告中说,频繁降准相当于大量投放流动性,会造成市场利率下降、市场对政策宽松的预期上升、人民币贬值压力加大、外储下降,并称要继续实施稳健货币政策。

最新的二线城市楼市限购措施

苏州、南京8月11日都推出房产新政,主要涉及提高首付比例、提高非本地户籍购房条件、提高土地供应条件等,且已经开始执行。

具体来说,苏州规定:非本市户籍购买第二套住房,必须提供缴纳证明或社保证明;拥有一套住房但贷款未还清的,再申请房贷的最低首付款比例由40%调整为50%(不含吴江区的苏州市区);拥有两套住房且贷款未还清的,不再发放房贷。

在土地供应方面,苏州提高了住宅用地竞买保证金和土地出让金首付款比例——竞买保证金由20%提高到30%或以上、首付款由50%提高到60%或以上;缩短了全额土地出让金付款期限,为3个月内。

南京规定,除高淳、溧水之外的其它地区,首套房首付25%不变;拥有一套住房且贷款已还清的,再申请房贷的最低首付款比例不低于35%;拥有一套住房但贷款未还清的,最低首付款比例不低于50%。

南京地价如果达到最高限价90%,就要现房销售;达到和超过最高限价后,摇号卖地。

大陆房地产市场走向  业界观点不一

针对官方的货币政策以及最新的二线城市限购措施,业内人士对大陆房地产走向的看法不同。有分析认为中性的货币政策,加上降杠杆措施,大陆楼市会逐步冷却;另有观点认为,不降准降息,不一定是楼市的利空。

中原地产市场分析卢文曦表示,苏州和南京是今年大陆房价涨幅很快的城市,之前有过楼市调控措施,但是效果不明显,此次再次升级限购,应该是给过热的房地产市场降温。

广发证券预计,今年第四季度之后大陆新房成交量会下降,明年可能会量价齐跌。

财经人士叶檀认为,苏州和南京的限购政策主要是提高首付比例,不是限制买房,这正反映出大陆的房地产市场依然火热。

21世纪经济报道援引业内人士的分析,信贷政策收紧,短期内楼市可能会降温,但是长期来看,由于近两年的地王逐渐入市,房价不太可能大幅下跌。

财经人士刘晓博认为,央行不降准不降息不一定是楼市利空。原因是,不降准不降息,并不意味着市场流动性会收紧,央行可以通过其它方式释放基础货币,包括提供补充抵押贷款(PSL)、中期借贷便利贷款(MLF)、常备借贷便利贷款(SLF)、逆回购等。

央行公布7月份广义货币供应(M2)同比增速下降,刘晓博预计8月份会有所回升。而且,如果经济“出现实质性变化”,即断崖式下跌,就会继续降准、降息。

责任编辑:高静

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