【大澳门威尼斯人赌场官网2016年08月14日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅悉尼编译报导）出租房产能为投资者带来租金收入和资本收益，而这两者都需要纳税。

据澳洲房地产观察网报道，根据投资收益、工资和其它来源的年收入，税收可能占据你所获得的回报相当大的份额。尽量减少税费的一个方法就是，确保申报了所有抵税的费用。

你所承担的出租房费用可以用来冲抵投资收入。如果抵扣部分超过了收入，则可以用来冲减其它收入来源的税费，反之，你需要为多出部分纳税。

来自投资房的大部分收入是租户支付的房租。其它房产相关的收入也需要纳税，如房屋损坏或租金损失而获得的保险费，还有预收的为租客造成房屋损坏时使用的租赁保证金。

澳洲税务局对用于冲抵税费的费用与开销有严格的规定。例如，你衹能申报房产出租或准备出租期间的费用。

有些费用可以直接申报，而有些则需要分开在数个纳税年度里申报。

可以直接申报的费用包括：

• 房产贷款利息
• 房产管理公司收费
• 市政费
• 水费
• 维修和保养费用
• 除虫费
• 房产管理费
• 租房广告
• 土地税
• 法律费用
• 银行收费
• 行政管理费用，如电话费、文具和邮资。

今年的财政年度报税时，你可以申报预付的保险和贷款利息等费用来冲抵税前收入。

需要长期申报的项目

有些成本必须分开在数年里申报，如建立贷款的费用通常要求在五年内上报。需要定期更换的资产折旧部分，如地毯、热水系统，则应根据使用年限来计提折旧。

还可以申报房产工程折旧，这包括房产的建筑成本，如住房本身、车棚、封闭车道和围栏，以及厨柜和浴室柜等建筑物内的固定物件。

不能申报的费用

你不能申报购买和出售房产的费用，或房屋出租之前的整修费用。这些费用应计入出售房产时的利润或资本收益中。

以上清单并不详尽。如有疑问，请与税务专业人士咨询。

责任编辑：简沐