【大澳门威尼斯人赌场官网2016年08月14日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅悉尼编译报导）大多数人都认同，购买公寓房，衹要房子买的对，一定能物超所值。澳洲Domain房地产网请专家讲解如何找到一个最适合自己的公寓房的技巧。

1、列出必备条件清单

澳洲房地产协会总裁Neville Sanders建议购房者记录自己所居住地区的好处与弊端。他说：“这种方式可以让你明白在一个新的地方需要什么，有什么是绝对不希望出现的，你能忍受什么，或者妥协什么。”

“例如，公寓房里不能移动墙壁和创建另一个房间或额外空间，你必须接受已有的空间。”

2、找个律师

Sanders说：“好的法律咨询至关重要。找一个律师（或过户师）来查看合同计划，以确定你个人拥有和共同拥有（作为法人团体的一部分）部分，有哪些公共设施，你需要负责哪些费用。”

3、检查开发商的信用

世邦魏理仕（CBRE）住宅部主管Justin Brown认为，购房者应检查项目开发商的记录。他说：“查看他们已经开发的其它项目，评估其建筑质量及业绩，以及是否能按时交付项目和有能力达到承诺的规格。”

4、确保项目已获批准

Brown说：“开发项目是否已获得盖楼许可的批准？令人惊奇的是有不少开发商在获得完全的许可之前便开始推销。我相信一些人这样做是因为他们有信心能如期获得批准，衹是后来市政府否决了顶层楼的方案或坚持要求楼墙要离马路更远一点。”

“想像一下因为计划被修改，自己购买的一套公寓房不存在了或面积缩小了？”

5、确保公寓房面积足够大

买方代理公司National Property Buyers经理Antony Bucello认为房屋面积很重要：“公寓房的面积必须适合需要。面积足够大，拥有合适的卧室数量，以满足人们的居住需求。避免购买太小的公寓房而犯下昂贵的错误。”

6、阳光充足

Bucello认为，自然光线充足与否使公寓房在宜居程度上存在巨大差异，“应选择朝北的阳光最好的公寓房。起卧室朝北（有大窗户）最为理想，其次是朝东，再次是朝西。避免购买朝南的公寓房。”

7、评估投资风险

Mortgage Choice贷款机构发言人Jessica Darnbrough表示，买家应避免购买面积小的公寓房，因为这被看作是高风险的投资。

她说：“贷款方和贷款保险公司并不喜欢贷款给小公寓房买家，特别是面积小于40平方米的房。这被认为风险较高，因为吸引租客方面前景不佳，房产转售价格较低。”

Darnbrough还建议购房者避免购买接近危险的开发项目，如洪水影响区域或接近高压电线，“我给买家的建议是，如果银行（或贷款方）认为房子位于有风险地区，你应该避免购买。”

8、贷款货比三家

Darnbrough表示，若被一家贷款公司拒绝，并不意味着另一家贷款公司也会这样，“这可能仅仅是因为银行已经批准了该开发项目的一些购房者的贷款，而不愿批准更多的贷款申请，所以应该另寻贷款机构。你可以比较不同的贷款机构，看看哪一个最适合你的情况。”

9、了解规则

澳洲公寓社区协会（Strata Community Australia）总裁Kim Henshaw称，购买公寓房的买家需要知道，他们将成为所买的公寓楼社区的一部分。

他说：“社区规章和细则涵盖了你的权利和责任，规定了你能够和不能够做的事情以及你的行为方式。停车、宠物和聚会是房产管理公司最明显的需要处理的问题，关键在于你在购房之前对这些规则感到满意。”

10、确保有足够的保险

Henshaw称，了解建筑结构及内容非常重要。

“找个房产管理计划方面专业的律师或过户师，要求他们检查计划，以便了解你需要负责的事项。”

“了解房主委员会保险范围的建筑部分。例如，公寓房中固定在墙壁和地板上的砖可能由房主委员会负责，但地毯是房主的责任。”

责任编辑：简沐