【大澳门威尼斯人赌场官网2016年08月01日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅悉尼编译报导）有些房产价值每10年翻一番，但有些房产很难获得良好的投资回报，这一切都归因于细节和位置因素。

据悉尼Domain房地产网报道，住宅房产之间相对较小的差异也会带来不同的结果。例如良好的自然光线，位于街道偏高的位置，这类房往往拥有显着优于平均水平的资本增值率。

无论市场是升是降还是摇摆不定，所谓的A级住房（装修过，位于静街，靠近交通和基础设施）总能吸引买家，成交价格也往往超过其市场价值。

购买B级和C级的独立房或公寓房则会多一些问题。

自1999年以来，来自Wakelin Property Advisory房产咨询公司的顾问Paul Nugent曾向为数众多的要购买St Kilda的1970年代的24套一卧室公寓楼房产的投资者们提供建议。然而，他只建议他们购买二楼和三楼的前面和后面的公寓房。

这栋靠近Acland街的公寓楼于1996年全面装修，然后分别出售。

Nugent从17年前开始为投资客户购买这些公寓房，并观察公寓房的资本收益情况。

他说：“位于二楼和三楼前面的四套公寓房面对公园，风景现非常好，四套后面的公寓房可越过房顶俯瞰St Kilda的美景。因为周围的安全问题，尽量避免购买St Kilda一楼的公寓房，而位于中间的16套公寓房则无法欣赏到任何美景。”

Nugent表示，该栋楼房位于前面的一套公寓房曾于2013年转手，其价值为自1996年以来7.3％的年增长率，后面的一套公寓房在同一时期内也达到了平均7.7％的年增长率。与此相反，位于中间的公寓房年增长率仅为6％甚至更少。

来自Secret Agent公司的Paul Osborne称，房子位于街道高处对买家很重要，然后还有后院的朝向，自然光线和多出的空间都使房产价值有很大的不同。

他说：“有些房子你走进去时感觉良好，光线很好，在街道上的所处位置很好，并且安全可靠。”

街景也很重要。购房者如果选择80％至90％相同或相似建筑风格的街道上的房子，几乎总会有更多的长期收益。各式房子混杂的街道，三层楼公寓房旁边紧临Edwardian或Victorian式独立房，如此风格迥异不太能吸引到买家。

新公寓房和排房对购房者来说很关键的因素是采光条件。

代理公司称，自1995年以来北向的后院变得更加重要，因为人们开始注重后院的活动。

Jellis Craig 公司总经理Alastair Craig说：“如果两个地块上的房子，一个朝北一个朝南，买家会愿意多付10％买后院朝北的那栋。”

责任编辑：简沐