【大澳门威尼斯人赌场官网2016年07月09日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者高紫檀报导）自2015年以来，大陆房价和人民币汇率成为市场关心的焦点，一方面大陆房价不断上涨，各地土地竞拍不断涌现“地王”，似乎意味着未来几年房价将再创新高。另一方面央行一边声称人民币汇率“保持基本稳定”，人民币汇率却不断出现新低。分析人士认为，从理论上看，大陆房价和汇率存在内部联系，总有一个将下跌。

大陆近期楼市热 汇率走低

2016年7月8日，大陆南京土地拍卖现场火爆，开发商出价远高于政府限价预期，开发商“逼政府”，导致8块地有7块因出价太高而触发“熔断”新政导致流拍。

2016年以来，大陆房地产市场一热再热，导致各地“地王”频现。据大陆中原地产数据，截止今年6月初，大陆一、二线22座城市产生了总价、单价或溢价率地王113个。远高于2015年全年的95个。

其中仅6月前3天，大陆一、二线城市就出现了12宗“地王”。今年“地王”溢价率更动辄高达300%-400%，让市场瞠目结舌。

与此同时，人民币汇率却不断下降。2016年7月6日，中共央行将人民币兑美元中间汇率下调至6.6857，比前一次调整的中间汇率低0.4%，创2010年11月以来新低。与此同时，人民币兑一篮子货币也达到了2014年10月以来最低。

分析：房价、汇率总有一个将下跌

房价和人民币汇率两个市场热点看似不相关，实则相关，有经济学者在大陆网站发表文章分析认为，在中国，房价和人民币汇率存在内部联系，总有一个将下跌。

人民银行在官网上发表《6月份人民币汇率指数小幅贬值》的文章， 对人民币汇率最近贬值进行了解释，其中因“当前中国通胀水平总体高于美国”，而“人民币名义有效汇率则存在一定贬值要求”的文字受到广泛关注。

该文章分析认为，央行暗示，如果没有通货膨胀，人民币就可以不贬值，但是现在人民币通货膨胀比美元高，又不能选择压低通货膨胀，所以只能选择人民币贬值。

通俗地说，通货膨胀就是钱发行太多了，钱自然就不值钱了。那么为什么一定要保证钱越来越多呢？该文分析认为，这是因为房地产为代表的中国资产已经加杠杆加到了头。

该文分析认为，2016年上半年新增信贷规模可能突破七万亿元人民币。与当年刺激经济造成产能大幅增加的四万亿相比，现在增加的人民币更多是要维持借新还旧的现状。而房地产行业就是这个大体系的核心，如果不选择继续增加货币供给支撑房地产价格，整个经济体系都会发生多米诺骨牌一般的连锁反应，陷入全面萧条。

该文总结认为，如果政府选择控制通货膨胀少印钱，房价下跌会导致各种行业一起出问题；如果选择多印钱给房地产市场留下去库存的时间，不可避免的通货膨胀又会导致人民币贬值。所以“房价和汇率总有一个要下跌”。而与经济萧条带来的下岗相比，或许人民币贬值是一个更容易接受的（政府）选择。

责任编辑：蔡致信