【大澳门威尼斯人赌场官网2016年07月06日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张威廉澳洲墨尔本编译报导）为期两个月的联邦竞选活动并没有妨碍墨尔本房主的卖房计划，尽管上周六（7月2日）被拍卖住宅的总数少于200栋，但这主要是因为中小学生开始放假；而且在冬季期间，一些潜在的购买者暂时离开市场。上周六拍卖成交率为73.5%，高于前一周72%的成交率。

据都门（Domain）新闻报导，房地产经纪人和市场评论家预计，今年下半年的房地产行情将在八月份变得明朗化，届时待售住宅的数目将会增加。

三年前的联邦大选是在9月份，当天仍有超过400栋住宅被拍卖，因为9月份是卖房的热季。但在今年的联邦大选日，多数被拍卖的住宅处于低价位的城区。

房地产经纪公司Harcourts位于米尔公园（Mill Park）区和南莫朗（South Morang）区的拍卖师艾利森（Josh Allison），上周六在北部边缘地区负责拍卖四栋住宅，其中三栋被售出。被售出的一栋住宅（31Kanooka Ave）位于南莫朗区，拥有880平方米宅地。三个买家参与了竞价，最终以41.5万澳元成交，略高于保留价39万澳元。

艾利森说，这个地区的买方和卖方通常不受大选日或长周末的影响，买方通常急于买到住宅，所以他们不会离开市场去度假。

但在墨尔本东区或者滨海地带，拍卖计划通常非常明显地受到中小学假期的影响，因为房产的价格高达150万至600万澳元，卖方通常要求自己的房产对购房人群连续开放三到四个周末。

经纪公司Marshall White位于霍桑（Hawthorn）的拍卖师托斯特文（James Tostevin）说，七月份与一月份的情形类似，基本没有大住宅拍卖。单朝向小户型与单元房的业主会在七月份卖房，但大户型独栋住宅的业主通常不愿意在冬季卖房。

都门集团首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）说，墨尔本住宅市场在七月份通常是空闲期，拍卖活动在春季和秋季较活跃，在冬季和夏季则比较冷清。他说：“春季真正的第一个拍卖日是八月份的最后一个周末，因为很多人会在学校放假期间考虑是否买或卖住宅。”

威尔逊说，在最近几周，东部外围地区拍卖成交率较低，导致整个墨尔本地区的成交率偏低。他说：“墨尔本市场最强劲的地区是北部。买方涌向低价地区，因为利率低，而且房产有增值潜力。”

上周六比较引人注目的拍卖结果如下：唐维尔（Donvale）区一栋五居室住宅（19Flora Rd）被Barry Plant经纪公司拍卖到240万澳元﹔布莱顿（Brighton）区一栋四居室住宅（3Baker St）被Nick Johnstone经纪公司以203.6万澳元拍卖﹔马瑞巴农（Maribyrnong）区一栋五居室住宅（24Saltwater Cr）被Raine and Horne经纪公司拍卖到164万澳元﹔埃森顿（Essendon）区一栋两居室住宅（79Spencer St）被Nelson Alexander经纪公司以142.6万澳元拍卖。

上周末售价最高的住宅是中央公园（Middle Park）区一栋三居室住宅（200Page St），它被Greg Hocking经纪公司拍卖到265万澳元﹔售价最低的住宅是肯辛顿（Kensington）区一栋一居室单元住宅（309/62Altona St），它被Nelson Alexander经纪公司以32.5万澳元卖出。

上周六的拍卖成交总额为6,880万澳元，拍卖成交的独立住宅（house）平均价格为69.95万澳元。

低利率继续增进买方和卖方的信心，银行间“抢夺”房贷客户的激烈竞争也推动了住房需求。

责任编辑：李欣然