大陆房价涨跌不确定性日益加剧

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【大澳门威尼斯人赌场官网2016年07月31日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者李默迪综合报导)大陆楼市的一些现象令老百姓和房产商对房价产生困惑,比如多地出台收紧政策,但房价持续上涨,而近期涨幅又有所收窄等。大陆房价走势的不确定性日益加剧。

香港《明报》7月31日发表署名冯其十的文章表示,一方面房地产投资、销售、房价的增速出现回落;另一方面,部分城市收紧了楼市政策,房地产税或即将推出,房价是否会因此进入“疯狂倒计时”。

房价持续上涨 但涨幅收

6月份70个大中城市的新建住宅销售价格同比上涨4.2%,连续第18个月上涨,但是15个月涨幅最低的一个月,连续第二个月跌幅比前一个月扩大。

70个大中城市中,6月份新建商品住宅价格上涨的城市有55个,少于5月份的60个;6月份房价下跌的有10个城市,5月份有4个。

数据显示,今年前6个月,大陆房地产开发投资46631亿元(人民币,下同),同比名义增长6.1%(扣除价格因素实际增长8.0%),增速比前5个月回落0.9个百分点。

“地王”频出 但开发商陷入两

但是2016年上半年“地王”频出,大陆主要城市出让单宗土地超过10亿元(人民币,下同)的地块有219宗,其中109宗溢价率超过100%,167宗溢价率超过50%。

冯其十的文章中提到,一些房地产开发商借钱制造“地王”,开发商希望房价上涨,以期未来能够偿还债务。

但实际上,有开发商表示,现在已经陷入两难中。一二线城市地价很高,如果拿地,就像是一场赌博,如果将来房价下跌,企业将因偿债压力面临困难;但如果不拿地,等于没有项目,企业还是无法生存。

多地收紧楼市政

一线城市北京和深圳7月份分别宣布,将提高房贷首付和房贷利率。

北京7月26日发布消息,将适度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。北京新建商品住宅价格6月份环比涨幅为2.3%,同比涨幅为22.3%。

深圳从7月14日开始,中行、工行、建行、邮储银行等7家银行将房贷利率从8.8折调回9折。

二线城市南京主要是提高首套房和二套房的首付比例;厦门调整了房贷首付和住房公积金贷款发放规定,比之前更加严格。

另外,中共财政部部长在7月份的二十国集团(G20)财长和央行行长会议上,公开表示将推行房地产税制改革。有分析认为,房产税将在一二线楼市率先推出,届时大陆楼市可能会降温。

业界对房价的不同观

冯其十的文章中引述了目前业界对于大陆房价的不同观点。

有一种观点认为,大陆房地产价格持续上涨将增加泡沫风险,如果泡沫破裂,将对房地产商和金融系统造成冲击。

另一种观点认为,大陆楼市受到政策的影响——房地产市场在大陆经济中占重要位置,所以如果房价大跌、房地产商投资下跌,会出现宽松的政策;如果房价暴涨,就会收紧。

文章特别提到,大陆楼市从1998年开始就一直以高涨为主要趋势,早有专家警告高房价风险。

经济学家陈龙曾经分析,1990年到2013年之间,大陆房价的涨势与广义货币供应(M2)有高度的相关性。

经济学家吴敬琏也曾表示,货币超发和信贷扩张是推升房价的主要因素,同时大量货币没有流入日渐衰弱的实体经济,而是流入楼市。

责任编辑:刘晓真

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