【大澳门威尼斯人赌场官网2016年07月27日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者韩香茗报道)全球性商业房地产服务公司高力国际(Colliers International)近期发布了《2015奥克兰大都会写字楼》(Auckland Metropolitan Office 2015)调查报告。报告显示,大奥克兰地区写字楼租赁需求创该地区8年来的最高纪录。
调查发现,奥克兰自用业主、渴望收益的投资者及联合投资者(syndicators)正在降低商业办公地产的存量,而且使其价格越来越富有竞争性。
该公司研究与咨询总监克里斯 • 迪布尔(Chris Dibble)说,尽管有些投资者称新的价格水平难以负担,但担心错过的心理正在推高人们的接受水平,从而带来新的资产增值风潮。高需求致奥克兰市中心(CBD)空置率降至6%,甚至可能已经更低。自2011年以来,甲级写字楼租金年均稳定增长3%,次级写字楼增长1%。
该公司商业租赁总监马特·兰姆(Matt Lamb)表示,各企业更有信心承担更多工作,收益率(profitability rates)也在不断增加,越来越多的企业开始寻找租赁空间和重整扩张计划,因此整个奥克兰写字楼需求在不断上涨,特别是有良好的基础设施和公共运输支持的主要办公中心。
报告主要调查结果如下:
- 2016年大奥克兰写字楼供应量超过170多万平米,开发商们在过去一年里共开发20,300平米新写字楼空间。
- 近中心城区(city fringe)、南部走廊、西区和南区写字楼空置率分别处于各地区的周期性低点7%、8%、6%和7%。北岸空置率最低,仅为4%。
- 除市中心外,大奥克兰约有10.6万平米可用写字楼空间,如果这些空间全部租用的话,按照最新职场写字楼密度调查结果来推算,预计可容纳5000名职员。如果以目前的就业增长速度来估算的话,仅仅两年的时间即可被吸纳。
- 未来五年内,大奥克兰将增建12万平米写字楼空间,这些空间将有助于缓解非市中心地区写字楼供应的紧张局面,从而为纽西兰主要经济就业区中小型企业的增长铺平道路。
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