【大澳门威尼斯人赌场官网2016年07月27日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者甄秀欣加拿大蒙特利尔报导）在温哥华和多伦多，如果说首次买家入市条件已经艰难，那么对众多想要升级住房的人来说，从公寓搬去镇屋，或者从镇屋到购买独立屋，恐怕更困难。相较之下，住在蒙特利尔实现住房升级则是轻而易举的事。

《赫芬顿邮报》（Huffington Post）根据加拿大6大城市的房地产局在2013年到2016年的5月份房价增长数据，计算出了加国各个主要房市在今年和10年后购买不同房屋类型的价格差异。

温哥华住房流动已断层

这份报导得出的数据说，在房市火热的大温哥华地区，仅今年平均而言，住在共管公寓的人家如果购买并搬入镇屋居住，需要添加147,000元的资金。这个价差在明年（2017年）将达到166,676元，到2026年将拉开到341,067元。

然而如果已经住在镇屋，想换到独立屋居住，今年的购买价差已高达881,400元，估计10年后价差将拉开到2,278,397元。

这意味着，住家想换到宽松居家的需求很可能难以实现，可能会被迫限制在已经拥有的住房里。西蒙‧弗雷泽大学（Simon Fraser University）城市科系代理主任严先生（Andy Yan）表示，“看来，住房流动性的阶梯已被打断。”

严先生研究温哥华住房承负力时日已久，他最出名的研究之一是将温哥华的单户住宅以1百万以下、1百万到2百万，和2百万以上为价格分界做出地理分布图。然而他发现，最近温哥华独立屋就只能分出2百万以上和以下的界限了。

严先生指出，这种住房流动阶梯被打断，可能会带来一些问题。其一就是造成一些地区人口密集度增大，例如温哥华的东部“缺少卧室”。另外，在一些以往人口密集的社区，现在有很多房空置，给当地的基础设施带来了巨大浪费。实际上目前大温区有12家学校“被建议”关门，这些学校多在比较不富裕的东部。 这种现象也蔓延到了Richmond区，据说有多达16家学校“被考虑”关门。这些都将牵涉到需要市政考虑未来的城市规划。

多伦多住房升级也难实现

如果说温哥华的住房流动阶梯被打断，那么住在多伦多，从共管公寓升级到镇屋更是如此。在大多伦多的416电话覆盖范围，从共管公寓到镇屋居住，在2016年的购置价差是183,785元，预计到2026年差别会拉开到493,055元。而在905电话区域，2016年 的购买差别是180,072元，预计在2026年的距离将拉大到506,385元。

不过，多伦多的从镇屋升级到独立屋状况比温哥华稍好。在416电话区范围，今年成本增加659,358元，预计在2026年差距增加到1,521,438元。在905电话区今年的成本增加364,367元，预计2026年差距拉开到821,657元。

蒙特利尔升级“一步登天”

相比之下，在加拿大的第二大城市蒙特利尔住宅升级就显得是“一步登天”了。赫芬顿的分析数据显示，从住在共管公寓到购买单户住宅居住，2016年价格差别为61,250元，到2026年差别也只是85,416元。

而在卡尔加里，2016年从共管公寓到镇屋，价差是34,993元，2026年预计是69,576元，不过，从镇屋到独立屋，2016年差别是214,577元，2026年差别预计是289,267元。

在与卡尔加里相邻的埃德蒙顿，从共管公寓到购买镇屋居住，在2016年需要多花95,675元，预计在2026年要多108,097元，从镇屋到单户住宅，在2016年需要多90,344元，到2026年预计多93,871元。

在渥太华，从共管公寓级别升级到住宅级别，2016年需要额外的141,262元，到2026年估计额外需要172,589元。

赫芬顿说，这份分析是基于房市外部环境没有变动的前提得出的，并没有考虑未来利率、联邦政策或者外来投资等对价格的影响因素。

责任编辑：蒋真