【大澳门威尼斯人赌场官网2016年07月26日讯】前行政院长陈(冲)再度提出老屋加税恐违法的质疑。中介公会全联会表示，房屋愈住愈旧，税却愈来愈高，政府要调高房屋税和地价税应合理的拔鹅毛，同时慎重考虑“树果原则”。

媒体报导，陈(冲)指房屋税条例第11条“逐年递减”原则、“扣除地价因素”原则不被尊重，甚至用其他因素予以变相加回，难道不是有“违法”之嫌吗？

对于近来地方政府竞相提高房屋税，陈(冲)担心这个风气若持续下去，税率、税基不断提高，问题会很严重，尤其是明年，于是跳出来呼吁各界正视。

中华民国房屋中介公会全国联合会会务顾问张欣民表示，各县市政府都想利用调高房屋税和地价税来增加地方税收，但拔鹅毛应该合理的拔，有的县市调幅太高，有的县市要追溯，例如台南市政府要追溯15年，台北市政府拟追溯30年的老屋，结果变成自住不炒房的人，也要被迫付倍于以往的高额税金，对自住者相当不公平。

张欣民指出，房屋税和地价税计算公式中的地段率有重复计入之嫌，一直被外界质疑，造成各界对政府加税的疑虑；房屋愈住愈旧也是必然的，有折旧率之下，房屋税应该递减，就算新政府认为现行房屋税和地价税与现行房价和地价相去太远而要调高，但也不应躁进或大幅追溯，造成不良观感、民众反弹。

吉家网不动产董事长暨全球不动产流通协会理事长李同荣指出，根据税制的“树果原则”，过去台北市找新屋开刀，大幅调高房屋税基，不成熟的果实全采了，如今拟追溯全民30年老屋，就是看不到果子，只好开始刮树皮，不管大树健不健康，枯死了也是几年后的事，届时现任首长已卸任，事不关己。

李同荣说，中央政府对地方政府大幅提高房地产税基，必须审慎正视后果，尽速约束地方政府增税行径，若想借着增加持有成本引导空屋到租屋市场，或是抑制房价，其实都有很大的讨论空间。

李同荣呼吁政府，影响房市因素众多，税制提高时机点相当重要，在买方市场时会助跌甚至超跌，不小心还会崩盘，而在卖方市场时增税，也有可能转嫁更助长房市飙涨。

他强调，除房屋税制外，还有供需、人口、资金、利率、经济成长率、国民所得、技术循环等因素，都会影响房市，政府寄望提高税负打房并增加税收，企图一举两得，就如同砍树干采果实及刮树皮伤树根一样，最后是果子没了，树也枯了，恐怕落得两头皆空。（转自中央社）