【大澳门威尼斯人赌场官网2016年07月25日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者刘毅综合报导）7月23日，中共财政部长楼继伟表示，要积极推动房地产税制改革，义无反顾地要做。有大陆财经人士建议，一旦推行房产税要合理地配置你的资产。

叶檀: 房地产资产配置不超过家庭资产的50％

楼继伟23日在成都举行的G20税收高级别研讨会上，在谈到外界关注的房地产税改革时表示，积极推动房地产税制改革，解决收入分配问题，这是一个难题，但义无反顾地要做。

楼继伟此言引起市场极大关注。大陆知名财经评论家、财经专栏作家叶檀7月24日撰文表示，房产税如果推出，对市场影响极大。因为房产税是政府最大的房地产做空工具，投资者的收益将通过房产税成为政府的收入，是抑制房地产资本利得的重要工具。从理论上来说，不管你投资房地产赚了多少钱，政府都可以通过税收的方式，把投资者的回报抑制到一定的水准，这使得投资房地产失去高溢价的可能性，投资者将深受打击。

叶檀表示，对于个人投资者而 言，房地产只能做为重要的资产配置的一种，绝不能把所有的家当都押在房地产上面。中国家庭金融调查与研究中心调查结果显示，北京、上海居民70％甚至更高的资产配置在房地产上面，这是不可承受之重。反过来说，指望大城市房地产下挫然后抄底，这是幻想，房地产未来五年内不可能崩盘。

对于个人投资者的建议是，坚持房地产的资产配置原则，不超过家庭资产的50％，大中城市没配置房地产的，必须进行配置。同时，以外币、股权、黄金投资等对冲房地产投资风险。

房产税短时间内推出困难

北京大学财经法研究中心主任刘剑文24日在接受《京华时报》采访时表示：“本届人大最后一次常委会预计将在2018年2月召开，但在这次换届会议上，可能会很难提交审议房地产税法的草案。因此，考虑到目前房地产税法草案在税率和征收范围等构成要素，以及是 否给予地方一定自主权等立法模式方面，可能很难在短期内让各界达成相对接近的共识，因此不排除房地产税法的草案要到下一届全国人大任期内，才能够得以解 决”。而这样一个涉及民生利益的重要税种，很可能要历经四审才能出台，因此房地产税从出台到实施，绝对不是一个短期内就能实现的问题。

在此之前，全国人大财经委员会副主任委员郝如玉在今年7月初举行的第十届中国经济增长与周期论坛上也曾透露，目前大家关心的房地产税仍在起草过程之中，操作难度很大。

叶檀认为，房产税全面推出需要五年甚至更长的时间。

民间认为不合理 反对声音大

从2003年提出物业税开始，民间反对之声很大，至今已经13年了，房地产税仍未未正式出台。原因之一是大陆准备征收的房地产税，是土地国有制下对私人住宅征收的财产税。即在国家拥有土地的情况下，再向个人征收房地产税，这种模式在国际上很罕见。

7月8日，大陆新媒体冰川思想库刊登了赵琼的一篇文章。赵琼对要开始征收的房产税表示了质疑。

赵琼表示，有人说西方发达国家都有房产税。但西方发达国家的这种房产税是“所有税”，即拥有这个房子才缴税。中国的城市住宅其实是租用的国有土地，只有70年年限，并且在购房时已经一次性交付了土地转让金，再缴房产税，是否意味着重复征收。

地是租来的，这期间是租用状态，只能对所有人征收，因为租户已经付了租金——地是交了70年租金的，土地财产不是自己的。而“租入”的这个环节已经被征税了。

另外，征收房产税也没有法律依据。

前华远集团董事长任志强在去年12月14日的大陆2016网易经济学家年会上，针对征收房产税有利于社会公平的观点进行反驳说，在现有政策条件下征房产税就是抢劫。

任志强则表示，原来定义房地产税是土地不出让，土地没有出让的情况下收房产税还情有可原，现在土地70年租金大把地收，就没有权利收房产税了。目前全部税收收入中，和房地产相关的城市土地使用税、土地增值税、耕地占用税以及契税，合计起来大概占到全部税收的12%。其它税收里起码有三大项可以算出来和房地产密切相关，比如营业税，城市建设维护事业税等。

任志强认为，不但现有条件下不该征收房地产税，近几年内房地产税的开征都不会提上日程，“至少十三五期间出不了”。

责任编辑：刘晓真