【大澳门威尼斯人赌场官网2016年07月20日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李冰加拿大温哥华编译报导）在温哥华地区日益紧张的租房市场中，租客们不但要为寻找到满意的房屋而费心，即使租房后可能也住不安稳，还要担心被驱逐。尤其是在狂热房市的冲击下，房东们不得不转嫁狂涨的房屋成本压力，而想方设法的提涨租金，由此导致租房问题和卑诗省租务法律越来越受关注。

有批评人士指，卑诗省租务法和其他省分差异很大，不足以保护租房者，甚至当租户受到不公正待遇，这个系统回应也相当缓慢。

据环球邮报报导，Kristina Lemieux 是一名自由艺术管理者，她租了5年的房子在去年夏天被卖掉。2周后，新的房主提出要把租金从每月的1100元增加到1800元，这样才能收回他160万元的投资。如果她不同意，他会找些借口把她赶出去，比如说他要住进来或者是要进行大型的装修等。

Lemieux 租的房子里还有另外2名租客，其中一人答应支付更高的租金。另外一人本来打算和她一起到卑诗租客局（Residential Tenancy Branch）讨个说法，可是最终因为觉得太花时间和精力而放弃。但是Lemieux还是决定通过租客局解决争端，并成为通过租客局圆满解决问题的少数幸运儿之一。

几个月后，她赢得仲裁，可多住3个月，且其中一个月免租金。不过Lemieux说：“如果你没有受过教育或者来自社会底层，那么是不可能通过租客局解决争端的，因为该系统太过复杂。”

温哥华出租房屋空置率仅为0.6%，一房难求，所以租户表示他们经常不得不接受房主的条件，即使有时候这些条件是有问题甚至是违法的。而在加拿大另外一个房市热点城市-多伦多，情况要好一点。因为省府给予更多的资金资助，而且也有更为严格的政策给租户强有力的保护。

其实，卑诗省有立法限制业主对当前租户的租金涨幅，今年涨幅限度为2.9%，不过要低于温哥华的实际租金涨幅。2015年温哥华地区的租金涨幅为3.9%，市中心涨幅为5%。

为了绕过这些限制，业主们有很多策略可选。比如使用固定期限合同，这样就可以在合同期结束后，以装修为名合法的赶走现租户，然后招进新的租户，租金就可以成倍增加。同时，如果房主打算入住或者是亲戚家人打算入住，也可以合法驱逐租客。

在卑诗省，发生这类纠纷的时候，房客和房东只能到位于本拿比的租赁办公室解决。绝大多数的投诉被汇集到一个电话系统，而最近政府的纪录显示，四分之一投诉人因为平均等待时间为34分钟而最后放弃了电话投诉。

租务法律 各省对比

房东和租客的法律各省不同，下面列出3个省对待租务问题的处理方法。

租金管理

亚省：没有设置租金增加的上限，但是房主必须要提前3个月通知现租户，并且租金只能一年增加一次。

卑诗省：对于现任租户租金只能一年增加一次，2016年的增加上限为百分之二点九。房主必须要提前3个月给出书面通知。

安省：对现有租户，租金可每年增加，2016年的上限为百分之二。房主必须要提前3个月给出书面通知。

对于驱逐房客的处理

亚省：房主必须要给出至少90天的书面驱逐通知，但是没有免费房租。

卑诗省：房主必须要给出一个月的书面驱逐通知，并且在租赁合同到期之后或之前免房租一个月。

安省：房主必须要给出2个月的书面驱逐通知。

责任编辑：何坚