央行不动利率

以免温房市火上浇油

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【大澳门威尼斯人赌场官网2016年07月15日讯】(记者何坚温哥华综合报导)加拿大央行7月13日做出维持0.5%基准利率不变的决定,很大部分原因是因为,央行不愿意给本已过热的温哥华房市火上浇油。

据邮报传媒(Postmedia)报导,蒙特利尔银行(BMO)首席经济学家波特(Doug Porter)认为,央行“极不情愿”去触碰基准利率。

“除非发生极大的经济震荡,否则央行只会置身事外,因为(温哥华和多伦多)已经积累了巨大的家庭负债。”

事实上,加拿大央行在13号的报告中,也直接提及对温哥华和多伦多房市的担忧,认为温哥华地区房价激增,可能是潜在购房者和贷款者“继续看涨”的“自我强化预期”所致,所以房市是危机涌动。

数周前,波特将温哥华地区过热的房市,描述为“四级警报”,不过现在,他说已是“火烧眉毛”,“已经找不到更严重的词语来形容”。

“没有新的状况,这(房市)是一只行动迟缓的野兽,但它是野兽。温哥华越来越高的房价,给家庭负债增加越来越重的压力。年轻人不得不债台高筑,只为买房。这种情形不健康。”

贷款经纪的观点

不过,贷款经纪们对此却有不同的见解。

温哥华的TMG按揭公司的贷款经纪 Vida Mohammadian认为,价格150万元区间、首付3~5成的以投资为目的的买家,并不担心利率,他们更关心房价,对于在买到房之前房价持续上涨,深感焦虑。不过,Mohammadian说,目标房屋在50~100万区间的首次置业者,按揭经纪就有责任提供教育,确保客户在未来利率变动的情形下,还能支付得起月供。从业18年的Mohammadian承认,去年是她按揭生涯中最令人精疲力竭的一年,即使房价飙升,买家们依然疯抢,她不得不长时间工作直至深夜,做大量的审慎调查(due diligence),以确保客户有能力下“无条件报价”(subject-free offer)。

素里的Xeva按揭公司的贷款经纪Luisa Hough 也说,最近几周,不少首次置业者都在观望央行基准利率,她说一些客户有能力贷款,但却抢不到offer,如果利率下调的话,人们会更疯狂的抢入房市。

央行预测最坏情形

加拿大央行6月份就发布过报告,警告温哥华和多伦多地区的房市有风险,并为负债累累的房屋业主预测了最坏情形:

如果房价下跌15%,约八分之一(60万个)借款人将落得“房不抵债”,即屋主欠银行的债务超过了房屋价值。如果房价下跌25%,四分之一(逾百万)借款人会“房不抵债”。

央行说,这种房市造成的高负债风险,在卑诗省尤为严重,而且呈上升趋势。温哥华去年有三分之一的贷款,被归入负债累累的类别。

7月份,加拿大银行业最高监管机构、金融机构监督办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions Canada,简称OSFI),要求银行对房贷进行更严格的审查,因为低利率、家庭高负债,尤其是温哥华和多伦多地区的房价飙涨,使得银行信贷风险大增。

不过,OSFI对银行业的告诫,对于那些为富人们提供服务的房贷市场,能够产生多大影响,就不得而知。因为这部分市场,不依赖于客户在加拿大的收入,而取决于银行知道买家身家有多丰厚。加拿大皇家银行(RBC)去年11月就废弃了对外国人贷款最高125万元的封顶限制,以便能为海外富人在加拿大购入豪宅,提供更好的服务。

波特说,单纯提高贷款要求,只会“将国内买家挤出市场,而对外国资本打开大门”。

他还认为,区分定居的移民和寻求投资的海外购房者,很有意义,因为前者会给本国产生经济贡献,而后者确实需要政策制定者予以关注。◇

责任编辑:李道缘

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