【大澳门威尼斯人赌场官网2016年07月13日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者林丹编译报导）最近公布的一项研究发现，与2015年相比，纽约市首次被法拍的“法拍屋”（foreclosure）数量激增，大部分集中在皇后区。其中法拍屋最严重的地方，包括一些华裔地产商看好的牙买加。

根据PropertyShark的报告，今年第二季，皇后区有302宗“法拍屋”被安排拍卖，居五区之首，比去年同期的211宗上升了43%。同一季，全市有法拍屋673宗，比去年同期增加33%。根据报告，首次进入法拍的房子的数量，已经达到了过去6年里从未达到的水平。

皇后区东南部的房地产在2008年受到房地产泡沫的冲击，牙买加地区、牙买加南部地区、荷里斯丘（Hollis Hills）、圣奥本斯（St. Albans），是房地产法拍最活跃的地区。在牙买加地区，拍卖均价为41万3456元。研究发现，法拍屋中以两家庭房产居多，继之依次是一家庭、共有公寓（condos）、合作公寓（co-ops）。

“法拍前期屋”（Pre-foreclosures，法拍前的宽限期），业主对物业仍有控制权，但是因屋主没有能力偿还贷款，和银行协商后，考虑将此屋以略低的价格出售，以此偿还银行的损失。自2013年以来，“法拍前期屋”的数量有所减少，今季全市有3,312宗，其中皇后区最多，有1,345宗。

市府千万购买不良房贷

上月，市政府宣布了“社区恢复计划”（Community Restoration Program），计划在布碌崙、布朗士、皇后区和史坦顿岛等4区，为24个1～4家庭的房子，或41套住宅单元，购买不良贷款，作为维护可负担住房和社区稳定的战略模型。市长白思豪说，“社区恢复计划”的模式是第一次采用，它可以使很多家庭保住房子，不至于被拍卖而失去。

此计划所需的1千3百万资金，1百万来自市议会拨款，690万来自“高盛集团”借贷，并有220万元来自本地可负担住房开发集团“LISC”，以及290万元来自“摩根士丹利”（Morgan Stanley）国际金融服务公司，后两者是纽约州总检察长收到的和解补偿的一部分。

当市政府购买这些不良贷款时，非营利组织将一对一为业主提供咨询，并为他们找出解决办法，帮助他们保住房子。解决方案包括调整分期付款或融资方式。如果这些选项不可用，市政府将把这些房子推向市场，作为可负担住房或出租房。◇

责任编辑：周美慧