【大澳门威尼斯人赌场官网2016年07月12日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者韩香茗综合报道）近日，纽西兰储备银行释放信号说，为避免房市逆转风险，该行正在考虑于年底前收紧贷款-房价比（LVR）限制，同时也在权衡出台债务-收入比限制（DIR）的可能及其具体比例。不过，总理约翰·凯伊（John Key）指责央行动作太慢，认为应该尽快采取行动。

储备银行副行长格兰特 • 斯宾塞（Grant Spencer）在对纽西兰估价师协会（NZ Institute of Valuers）惠灵顿分会的讲话中说，创纪录的低利率、信贷及人口增长等因素造成住房需求强劲，但政府的刻板规划、审批程序、社区对住房密度的喜好、建筑行业效率低，以及资金和资源许可制约基础设施发展等诸多因素，致使住房供应跟不上需求。虽然2015年底奥克兰房价上涨趋势有所缓解，但2016年开始压力再度出现，而且蔓延到全国其它地区。

斯宾塞说，房市繁荣存在着骤停的风险，繁荣持续时间越长，对金融体系和经济造成广泛影响的逆转风险可能越严重。他认为，广泛的措施是增加长期住房供应，特别是奥克兰，确保供应能力与住房需求保持一致。

他说，投资者是近期房市风险增加的重要原因，因此储备银行正在考虑于年底前收紧限贷政策。根据储备银行的规定，目前各银行首付低于20%的贷款比例不得超过新增贷款的15％。在奥克兰，低首付贷款比例不得超过新增贷款的10％，投资者贷款时需提供30％的首付。

同时，斯宾塞没有排除施行债务-收入比限制的可能，但他表示，如果出台该政策的话，须经财政部长比尔 • 英格利希（Bill English）批准。目前英国规定，借贷者的贷款金额不得超过其收入的4.5倍。

经济界的反应

纽西兰银行（BNZ）首席经济师托尼·亚历山大（Tony Alexander）表示，他希望在全国范围内对投资者采取更严厉的措施。他说，如果他负责储备银行的话，他将把奥克兰投资者的首付比例提高到50％，其它地区提高到30％。

独立经济学家Shamubeel Eaqub表示，执行良好的债务与收入比会比更严厉的贷款-房价比更有效。到目前为止，限贷令能够起的作用已经很小，进一步紧缩恐怕也不会有多大变化。Eaqub认为，斯宾塞是对的，真正的问题是缺乏住房供应。

道明证券公司（TD Securities）安妮特 • 比彻尔（Annette Beacher）则表示，斯宾塞的讲话暗示了今年8月不大可能降息，因此纽币会继续走强。

澳新银行（ANZ）经济学家们表示，储备银行在讲话中没有出台任何具体措施，不是没有道理，不应该过于指责。他们认为市场确实有点不大对劲，考虑到房市的复杂性，最好是稳扎稳打，避免操之过急。

总理：应尽快采取行动

7月8日，总理约翰·凯伊表达了他对储备银行的失望。他认为应该对房地产投资者尽快出台更严厉的措施。他说，多数银行和经济学家都认为需要通过限贷措施来抑制投资者的兴趣。他指责储备银行没有发挥有效作用，控制房地产市场。

他说:“政府给了储备银行限贷令这个工具，该行可以迅速采取行动。”

斯宾塞在讲话中谈到”高移民数字对房市的影响不容忽视”，因此建议政府重新考虑移民数量。凯伊回应说，净移民水平的最大变化是更多纽西兰人选择呆在家里，同时更多澳洲人选择来纽。学生和工作签证持有者人数也很高，但他们更可能租房，而不是买房。

凯伊对审查技术移民类别表示认同，但他表示，政府已经从技术移民列表中拿掉了50种职业。他对媒体表示，从另一方面来看，如果技术移民来纽支持另一行业，那么他们实际上会促进发展，而不是阻碍发展。

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