【大澳门威尼斯人赌场官网2016年07月12日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者韩香茗综合报道)近日,纽西兰储备银行释放信号说,为避免房市逆转风险,该行正在考虑于年底前收紧贷款-房价比(LVR)限制,同时也在权衡出台债务-收入比限制(DIR)的可能及其具体比例。不过,总理约翰·凯伊(John Key)指责央行动作太慢,认为应该尽快采取行动。
储备银行副行长格兰特 • 斯宾塞(Grant Spencer)在对纽西兰估价师协会(NZ Institute of Valuers)惠灵顿分会的讲话中说,创纪录的低利率、信贷及人口增长等因素造成住房需求强劲,但政府的刻板规划、审批程序、社区对住房密度的喜好、建筑行业效率低,以及资金和资源许可制约基础设施发展等诸多因素,致使住房供应跟不上需求。虽然2015年底奥克兰房价上涨趋势有所缓解,但2016年开始压力再度出现,而且蔓延到全国其它地区。
斯宾塞说,房市繁荣存在着骤停的风险,繁荣持续时间越长,对金融体系和经济造成广泛影响的逆转风险可能越严重。他认为,广泛的措施是增加长期住房供应,特别是奥克兰,确保供应能力与住房需求保持一致。
他说,投资者是近期房市风险增加的重要原因,因此储备银行正在考虑于年底前收紧限贷政策。根据储备银行的规定,目前各银行首付低于20%的贷款比例不得超过新增贷款的15%。在奥克兰,低首付贷款比例不得超过新增贷款的10%,投资者贷款时需提供30%的首付。
同时,斯宾塞没有排除施行债务-收入比限制的可能,但他表示,如果出台该政策的话,须经财政部长比尔 • 英格利希(Bill English)批准。目前英国规定,借贷者的贷款金额不得超过其收入的4.5倍。
经济界的反应
纽西兰银行(BNZ)首席经济师托尼·亚历山大(Tony Alexander)表示,他希望在全国范围内对投资者采取更严厉的措施。他说,如果他负责储备银行的话,他将把奥克兰投资者的首付比例提高到50%,其它地区提高到30%。
独立经济学家Shamubeel Eaqub表示,执行良好的债务与收入比会比更严厉的贷款-房价比更有效。到目前为止,限贷令能够起的作用已经很小,进一步紧缩恐怕也不会有多大变化。Eaqub认为,斯宾塞是对的,真正的问题是缺乏住房供应。
道明证券公司(TD Securities)安妮特 • 比彻尔(Annette Beacher)则表示,斯宾塞的讲话暗示了今年8月不大可能降息,因此纽币会继续走强。
澳新银行(ANZ)经济学家们表示,储备银行在讲话中没有出台任何具体措施,不是没有道理,不应该过于指责。他们认为市场确实有点不大对劲,考虑到房市的复杂性,最好是稳扎稳打,避免操之过急。
总理:应尽快采取行动
7月8日,总理约翰·凯伊表达了他对储备银行的失望。他认为应该对房地产投资者尽快出台更严厉的措施。他说,多数银行和经济学家都认为需要通过限贷措施来抑制投资者的兴趣。他指责储备银行没有发挥有效作用,控制房地产市场。
他说:“政府给了储备银行限贷令这个工具,该行可以迅速采取行动。”
斯宾塞在讲话中谈到”高移民数字对房市的影响不容忽视”,因此建议政府重新考虑移民数量。凯伊回应说,净移民水平的最大变化是更多纽西兰人选择呆在家里,同时更多澳洲人选择来纽。学生和工作签证持有者人数也很高,但他们更可能租房,而不是买房。
凯伊对审查技术移民类别表示认同,但他表示,政府已经从技术移民列表中拿掉了50种职业。他对媒体表示,从另一方面来看,如果技术移民来纽支持另一行业,那么他们实际上会促进发展,而不是阻碍发展。
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