【大澳门威尼斯人赌场官网2016年06月29日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者谢平平台湾台中报导）英国在上周公投决定脱欧之后，日币大涨，地产也成为询问度很高的投资产品。业者表示，日本治安良好、拥有世界一流大学与多所大学、投入研发人力世界排名第一、且开放移民投资，加上2020东京奥运在即，在2013 Q1后，日本房地产已开始发热。

“日本政府都在做对的事情，经济当然会好起来。”台湾房屋总执行长游明同认为，日本在1985年与美英等国共同签署“广场协议”后，国际热钱为了躲避美国汇率市场的剧烈变动，大量进入日本汇率市场，造成日币不断升值，发生经济泡沫化、房价下跌，经济发展停滞至今；这也是大家传说“日本人不买房子”的起由。

而日本为了解决危机，采取相当的积极作为，如开放投资移民、降低企业税赋，并利用东京奥运进行观光、基础建设，扩大日本民生消费、内需市场。对外则透过汇率贬值，加强日本企业的外销竞争力。

日本政府原本估计在2020 年，观光人口可达到2000万人口，但2015年就已经达标，现在推估2020年，观光人口将可达到4000万；游明同认为这样的成效归功于日本政府的强力作为，例如简化签证手续、普设免税店等，加上东京5区人口为正成长，日本国内买气颇热。

现在海外房地产市场已达泛滥程度，游明同认为，海外地产首重考虑增值性、保值性、收益问题，汇损问题也必须考虑；若仅是热钱短暂停留，当地人的水平、消费无法接轨，投资者就可能无法顺利下车。

责任编辑：罗令尹