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日本地产始夯 业者看好东京5区

在世界各大经济体系中,日本几乎都有参与。(谢平平/大澳门威尼斯人赌场官网)

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【大澳门威尼斯人赌场官网2016年06月29日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者谢平平台湾台中报导)英国在上周公投决定脱欧之后,日币大涨,地产也成为询问度很高的投资产品。业者表示,日本治安良好、拥有世界一流大学与多所大学、投入研发人力世界排名第一、且开放移民投资,加上2020东京奥运在即,在2013 Q1后,日本房地产已开始发热。

“日本政府都在做对的事情,经济当然会好起来。”台湾房屋总执行长游明同认为,日本在1985年与美英等国共同签署“广场协议”后,国际热钱为了躲避美国汇率市场的剧烈变动,大量进入日本汇率市场,造成日币不断升值,发生经济泡沫化、房价下跌,经济发展停滞至今;这也是大家传说“日本人不买房子”的起由。

而日本为了解决危机,采取相当的积极作为,如开放投资移民、降低企业税赋,并利用东京奥运进行观光、基础建设,扩大日本民生消费、内需市场。对外则透过汇率贬值,加强日本企业的外销竞争力。

日本政府原本估计在2020 年,观光人口可达到2000万人口,但2015年就已经达标,现在推估2020年,观光人口将可达到4000万;游明同认为这样的成效归功于日本政府的强力作为,例如简化签证手续、普设免税店等,加上东京5区人口为正成长,日本国内买气颇热。

现在海外房地产市场已达泛滥程度,游明同认为,海外地产首重考虑增值性、保值性、收益问题,汇损问题也必须考虑;若仅是热钱短暂停留,当地人的水平、消费无法接轨,投资者就可能无法顺利下车。

责任编辑:罗令尹

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