【大澳门威尼斯人赌场官网2016年06月29日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张威廉墨尔本编译报导）墨尔本房地产市场上周六（6月25日）的拍卖成交率为72%，略微高于前一周71.8%成交率。房地产专家预测，由于新的留学生签证政策允许海外小学生申请学生签证，并且简化了陪读监护人的申请程序，澳洲学校附近的住宅将受到海外买家的追捧。

据都门（Domain）新闻报导，墨尔本房地产市场进入淡季，近两周的拍卖成交率是今年初以来的较低水平。上周六被拍卖住宅总数接近900栋，略低于前一周的拍卖数，但明显多于一年前同期的拍卖数。

英国退欧对金融市场的冲击正在扩散，但金融市场的动荡能否对墨尔本房地产市场的信心造成打击，尚待观察。

房地产经纪公司Hodges经理韦格利（Stephen Wigley）说，东南沿海地带Bayside地区的住宅交易比较清静，因为许多家庭暂时离开。但当学校体育训练期结束后，这些家庭可能又回到市场。

房地产经纪公司Hocking Stuart的迪沃（Jenny Dwyer）说，尽管上周六市场受到英国退欧和下周联邦大选的影响，但仍有一些真正的买家，他们希望升级住宅，或缩小居住空间。迪沃说，尽管澳洲股市的动荡可能会为墨尔本房地产市场注入一丝“谨慎的气息”，但英国退欧的影响目前还无法衡量。

迪沃说：“促使买方购买自住型住宅的根本原因没变。很显然，我们都将在未来两个月内关注英国退欧的影响。如果今天的市场能说明什么的话，那么我可以说，拍卖数没减少，来咨询的人数没减少。”他还说说：“事实是，房地产市场的存量水平较低，这是个长期问题，意味着今年的市场供不应求。”

但一些评论家认为，全球金融市场的低迷将冲击住宅市场的需求。物业咨询公司Wakelin Advisory董事维克林（Richard Wakelin）说，通常是海外因素而非本土因素导致澳洲房地产市场改变方向。他说：“中国买家的涌现、环球金融危机、原油价格危机，这些都是近几年影响澳洲房地产市场的重要因素。”

在上周六的拍卖市场中，格兰维沃里（Glen Waverley）和蒙特维沃里（Mt Waverley）两个区的被拍卖住宅数最多，分别为25栋和20栋。维州房地产研究院（REIV）发言人博德（Paul Bird）说，这两个区的销售数骤增，是海外买家青睐的区，投资者和自住者都青睐这两个区。

博德提醒：“今年7月1日开始实施新印花税率，外国人购买住宅时，印花税率将从3%上涨到7%。”

本周六（7月2日）是联邦大选日，届时将有193栋住宅被拍卖。

另外，澳洲修改了对海外学生的签证政策。来自中国的小学生可独立申请学生签证。在此之前，澳洲不允许一些国家（包括中国）的小学生申请学生签证。现在，澳洲接受来自所有国家的小学生的签证申请。获得签证的学生及其陪读监护人都是“澳洲临时居民”，他们不受“购买新建住宅”的约束，可购买二手住宅。

联邦政府在2015年下半年批准了143,886份学生签证，其中24.1%是来自中国的学生。

责任编辑：李欣然