【大澳门威尼斯人赌场官网2016年06月28日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网特约记者陈晓天纽约报导）在本次立法季中，州参议员艾维乐（Tony Avella）提出的S8095号法案和州众议员Edward Braunstein提出的A10651法案分别在两院通过。

两项法案内容相同，都是基于J-51计划的一个提案。J-51是纽约市物业业主的房地产福利减税计划，用意是以税收优惠，激励业主改进现有的建筑物，消除不健康和不卫生的居住条件。现在共有公寓和合作公寓申请这个税收减免的要求是，房屋评估价（accessible value）在3万之内，但是，如果整修，房屋就会提升估价，估价超过3万，业主就会失去税收减免的资格。

Bay Terrace合作公寓主席 Warren Schreiber表示：“如果我们没有这个税收减免计划的话，我们的公寓就会丧失整修的可能。如果我们在没有这个减税方案的情况下整修，那就不得不提高公寓的管理费用，这样一来房屋就变成不可负担的了。”

业主没有了税收减免优惠，公寓维修的费用最后都会转嫁到住户的管理费上，让可负担住房，变成不可负担住房。纽约州参议员 Tony Avella认为：“对于中产阶层、社工和耆老来说，可负担住房很重要，他们将无法居住下去，因为管理费用涨得很高，他们负担不起。”

S.8095提案要求，把J-51减税的房屋评估价（accessible value）上限，从现在的3万，提高到3万2千元。纽约州众议员Edward Braunstein表示：“我们把这个数字和消费者价格指数挂勾，如果公寓的估价上涨，那么J-51的税收减免也响应提高，这样公寓业主压力会小一些。”Glen Oaks Village合作公寓主席 Bob Friedrich举例说：“我们花了七百万来安装新能源窗户，按照税收减免的优惠，我们的免税额可达三百万，这是一大笔钱，而我们就可用这笔钱来做安装工程。”

从1992年起，共有公寓和合作公寓的评估价低于4万美元的，都有资格获得J-51减税，但是在2013年，纽约市长白思豪，把这个评估价降低至3万元，导致很多公寓业主失去获得税收减免的资格。纽约州参议员 Tony Avella：表示“市长一直在说可负担住房的事，而这些税收减免受惠的就是可负担住房，在创建更多可负担住房前，应该保持住现有的，这就凸显出J-51税收减免政策的重要性了。”◇

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