【大澳门威尼斯人赌场官网2016年06月26日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者郑庸澳洲悉尼编译报道）澳洲的年轻世代，被形容为拥有东西最多的、自恋的、条件最优越的一代，但是他们也面临着很大的问题，由于不能进入房地产市场，他们或许一生中都处于劣势境地。

据澳洲新闻网报道，人口统计学家麦克理得尔（Mark McCrindle）说，澳洲年轻的一代，还有澳洲的“中产阶级”，经历的是工资上涨缓慢与房价高的负担不起的双重打击，他们或许等上一辈子也不能跻身房地产市场。

或许不至于等那么长的时间，但他们肯定不能在最近几十年来的房地产繁荣中受益，而婴儿潮一代的、65岁以上的一代已经从房价上涨中获利不菲。现实是，对Y世代的人看不到解决此问题的希望。

麦克理得尔说：“Y世代的人、中等收入与财富段的人处境不佳。”

事实上，婴儿潮一代，在他们20到30岁的中期或后期，他们已经拥有很多了。从20多岁到40多岁到50多岁，他们有好的收入，他们有房地产。房地产市场很多次的上涨的确给他们带来了财富的增加。

今天，步入同样年龄段的Y世代的人，他们基本是是没有房子的。

与他们的前辈相比，他们人生中的财富积累还不能有效开始，他们不仅工资与净财富没有多少，而且，给婴儿潮一代带来巨大收益的房地产他们也没有。

更雪上加霜的是，他们被迫攒钱贷款，来买房价不断上涨的房产，意外着他们花销更大，方方面面都比不上上一代的人。

卡在中间的人

25至34岁年龄段的人，他们牢骚满腹，事出有因。但境况不佳的不止是他们这些人。X世代的35至44岁年龄段的中等收入者，根据澳洲统计局的数字，在2011-12年代和2013至2014年度，也经历着工资涨幅很小、净财富增长缓慢的问题。

麦克理得尔的分析得出的结论是，这些人是被袷在中间的一批人。他们有一定的财富。因此他们不具备享受社会福利的资格，但他们的财富又不多，因此不具备买自己的房子的能力，如果买房，他们将面临巨大的抵押贷款压力。

麦克理得尔认为，这些人步履艰难，不仅在财富的增长方面，而且在工资收入的增长方面。对那些还没有在房地产市场拥有一席之地的人们来说，他们远远地落在了其他人的后面了。这种情况在不同世代的人身上都有。

这是一种变化，与澳洲以往的状况不一样了。在这个富具平均主义色彩的社会，常常被称作的“中产阶级国度”，仍然有一个中产阶级，但是中产阶级不再像传统上那样买东西了。属于中产阶级不一定意味着你已经付完了抵押贷款拥有了自己的房子。事实上，还差远呢。

数据显示，Y世代的人，在2012年至2014年期间，净财富增长了9%，相等于2.1万多澳元。同期，X世代的人情况更糟，净财富增长了仅仅0.21%，约1200澳元。相比之下，婴儿潮一代的人情况大不相同，净财富增长了12%，合22.5万多澳元。建设者一代，年龄65岁以上者，净财富增长了16%，28.5万多澳元。

在五等分的收入组中，收入的比较也反映出澳洲社会的中间部分是年收入增长幅度最小的。

最低的有收入的20%的人口组，在2011-12年度和2013-14年度，年毛收入增长5%，其上的第二组、第三组、第四组，年毛收入都是仅仅增长了2%。收入最高的那20%的人，收入增长了11%。

澳洲房地产数据公司CoreLogic的首席研究员劳利斯（Tim Lawless）承认，尽管从全国范围来说未必属实，但在悉尼与墨尔本，近年来房价的难以负担问题的加剧归因于需求高、投资者的人数多、移民数量大。

劳利斯说：“我们总是听说越来越多的首次置房者在悉尼与墨尔本买投资房或者在其它省份买投资房，但在这两个大城市之外，情况全然不同。”

实际上，在悉尼与墨尔本之外，年轻人的高失业率、低的工作保障、疲软的经济条件，对首次置房者们的阻碍远甚于房价的作用。

他认为，问题是，新建房大多房价太高。通常见到的70万澳元以上的一室的公寓房，显出了土地的成本与建房的成本很大。新建房的房价应该是平均收入水平的人所能买得起的。

根据房地产数据公司RP Data的4月底的数据，各省会城市的中位数房价如下：

悉尼 – 78万澳元

墨尔本 – 58.5万澳元

布里斯本 – 46.5万澳元

阿德雷德 – 41万澳元

珀斯 – 50.5万澳元

霍巴特 – 33万澳元

达尔文 – 50.9万澳元

堪培拉 – 54万澳元。

责任编辑：简沐