【大澳门威尼斯人赌场官网2016年06月25日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者余亨之旧金山报导）一年多来，除了旧金山市之外，湾区的Mountain View、Alameda、San Mateo、San Jose等多个城市发生租管争议，租管提案或被否决或被执行。业主与租客之间交流激烈，围绕着租管条例各执一词。有没有可能超越租管条例，以一种更大的胸襟，更务实的办法来解决业主与租客之间的矛盾呢？

在美国南北战争的后期，南方败局已定，林肯总统却要与叛军谈判。他手下的一位将军对这个决定非常不满，愤怒的叫喊着：“敌人一定要被消灭！”。林肯十分温和的回应道：“当他们变成我的朋友时，难道我不是在消灭敌人吗？”。

或许借鉴林肯，日前旧金山小业主协会的华人董事——招霞女士，公布了她自己和众多小业主们实现美国梦的珍贵心得，真诚地希望租客都最终都能逐步成为小业主。

“迂回战术”

第一招叫“迂回战术”，其策略是：先到房屋“性价比”较高的周边城市买房，如二、三线的圣利安卓（San Leandro）、海沃德（Hayward）、戴利市（Daly City）、圣布鲁诺（San Bruno），甚至到奥克兰华埠（或Franklin和11街富兴中心）附近买。住上几年得到净值后，再转回旧金山市买房。

首次置业，千万不要奢望一步登天，那只会不切实际地加重自己的负担。只有具备足够的首付款和“工作力”，才可以考虑第一次就买到旧金山等一线地带的房屋。

用时间与辛劳换取差价

迂回战术的代价，是要通勤。其实通勤也是一种时间和劳动的付出，目的是最大化考虑收入和支出之间的差价：赚一线城市的房租差价，支付三、四线城市的购房贷款。天天从利弗莫尔（Livermore）、沙加缅度（Sacramento）、特雷希（Tracey）、瓦列霍（Vallejo）等周边城市花几小时通勤到旧金山工作的，大有人在。

他们辛苦通勤的价值何在？可以想一想，住一线等值房子的租金，减去三四线房子的抵押，就是通勤的价值。这可是几千元一个月哦，对于大家庭尤其划算。

小地方的大豪宅

三房两浴，与其在旧金山窝一个4,000美元租金，又老又旧的房子，不如到San Leandro月供2,500买个小豪宅，或者去Tracey花1,000元供房贷。你每月通勤22天的人工，相当于每天赚取到$73到$146元的收入！等到房子供得差不多，就可以换到近一些的城市，再供再换，最后住到理想的地方。

“人海战术”

人海战术是说，如果你家有4到6个工作力，每人每月只要能负担税前1,250美元（1,250的月款，相当于25万房子的4厘利息的贷款，并包含地税杂费）。如果利率浮动就相应加减几十元，那么4个工作力就可以供100万的楼，6个工作力可以供150万的楼。

千万别忘记，这些工作力可以是你自己家的，或者买屋后出租，“雇用”别人家的工作力，一家便宜两家住。所以旧金山市里众多一穷二白的华人移民，能通过出租成为业主，不依靠遥遥无期的政府安排，还能为其他人提供住房，自力更生的同时，跳上中产台阶。

牺牲一点隐私换取主动性

这种人海战术，也是需要一定的牺牲。比如三代同堂、一家N口住一起，一个大家庭的生活少不了家庭成员的相互之间的谦让。还要有对外的心理准备，出租部分的空间，与外来的租客同住，牺牲隐私和方便。

俗话说，相见好、同住难。反正现在你已经是个租客，与其住在别人的屋檐下，不如咬紧牙关购房自住，再出租一部分房间给别人。你在提高生活素质的同时，不受逼牵的窘迫，变被动为主动，才是妥善安置自己家庭的最佳方法。

租房甜一时 买房种蜜瓜

虽然有租金保护的地区，长期租客的租金远远便宜于市租，甚至只是当地买楼房贷的几分之一。但是，这种甜头只是暂时的，别人的房子始终轮不到自己最后作主。

住了十多年、甚至几十年，业主何时收屋的问题始终盘绕脑海，难以长期明确规划安排子女就学、老人就医和自己的就业，有巨大的隐忧。

作为长期租客，租金基本锁定在N年前的租房和楼市的价格，但一旦收到业主收屋的30天或60天通知，才发现楼市已经飙升到当年的N倍，相比当年，更加不可负担。这时才考虑买屋，就非常的被动，甚至悔不当初。

及早赶上房市的快班车

如果租客们能早做筹备和打算，即使购房地区暂时不太理想，有通勤上班、开车、生活购物等诸多不便。可是，你一旦在周边城市买到房屋，至少能与房屋市价挂上钩，上了“跑道”，跟着通涨向前奔走。

旧金山市最低工资的增幅由98年的5元多升到现在13元，增长幅度只2倍多。但同一时间旧金山市的房子由中位价20万增长到105万，增长了5倍。

两招联袂 平民买豪宅不是梦

13年前一家殷实的平民，采用“人海战术”加“迂回战术”，买到了当时只两年新、大隐于市的可负担漂亮豪宅。这个豪宅坐落于San Leandro大型华人超市“富联超市”旁，信步闲庭去购物和开餐；开车3分钟到Greenhouse Shopping Center，有当地有名的“美食坊”和ShareTea奶茶店。

开车到旧金山也只需45分钟，坐BART到SF只需半小时（6个站，另开车去到Bayfair BART站只5分钟）。虽然距离远但车速高，全程比在旧金山市内通勤还快。

这是一个3卧2.5浴、1477呎、四面有院的风水屋，后院就是小鸟天堂的Open Reserve，无敌景色，散步、垂钓、高尔夫等富人活动相伴着你。这是拎包就可以入住的标准起步屋，售价更是不可思议的平民价——2.3个工作力就搞定，还不必对外出租。

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笔者短语：

“人往高处走”。有人格的租客，绝不会用租霸的方式来巧取豪夺别人的利益；他们是会通过自己持续不懈的努力和智慧，堂堂正正的实现自己的爱车梦、爱屋梦，实现自己的美国梦！

现代社会的法律是局限在具体现像上看问题，通过法律条文的强制来解决问题，通常解决了一个问题，又引发了新的问题。社会问题层出不穷，法律条文越来越多，恶性循环。

中国古代的圣王管理民众的事务，致力于治理人民的内心。孔子说：“审理案件，我和别人是一样的，不同的是我希望通过伦理道德的教化使诉讼不再发生”。

作者联系方式：johnson.yu@ntdtvsf.com

责任编辑：李曜宇