【大澳门威尼斯人赌场官网2016年06月24日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者施萍专题报导）纽约州的房地产税减免政策421-a过期已经半年了，现在政府只给多于5家庭的新住房以土地税优惠政策。对于开发可负担住房的开发商，只有白思豪最新的规划调整方案了，而纽约市需要大量的平价房。开发商仍然期望421-a在未来以某种形式出现。

所谓“421-a”政策，是指上个世纪70年代开始的土地税减免政策。当时政府为鼓励开发商盖新房，在10到25年内免收新房的税收。后来到80年代后期房地产兴旺起来之后，很多豪华住宅房主也享受了这个政策，于是政府修改了这个政策，加入了“可负担住房”的条件，即只有建设一定数量的平价房才能享受421-a。后来州政府以及建筑业工会又加入了工资等条件，使这一政策变得更加复杂。前一次版本的421-a在2015年6月过期，后来又延长了半年之后才最终失效。在刚刚结束的议会会期中，421-a干脆就没有拿到台面上来讨论。

在日前的一个皇后区地产商聚会上，人们都同意，纽约市与皇后区对可负担住房的需求是巨大的。无疑，减免税政策421-a是一个至关重要的因素。

法拉盛地产开发公司“富顿集团”总裁梅耶（Michael Meyer）说：“421-a对开发商来说很关键，是开发商能不能进行下去，项目是否可行的关键，也是购买住房者所渴望的，所以这是非常重要的事情。”

长岛市地产公司“Rockrose开发集团”副总裁邓菲（Patricia Dunphy）认为：“（421-a）是关键所在。我们在皇后区和长岛市的开发都是享受421-a政策的。”她说，她估计那些已经计划好了的，当时没能赶在421-a过期之前获批的项目是进行不下去的。她对今后的421-a表示“拭目以待”。

“Winzone地产”的经纪人林女士说，很多开发商都在停工观望。 “政府没有钱，现在只给5家庭以上的房子免税。这样就很难卖出去房子了，因为房主每年要缴3、4千或者5、6千的税，……很多开发商就不做了。”现在市府以分区盖高楼来鼓励开发商建设可负担住房，她认为吸引力不大：“（开发商）开始几年都不会赚钱的，……现在很多都是外国投资在做。”

“RXR商业地产和投资公司”副总裁品斯基（Seth Pinsky）认为，所谓“可负担性”是指“收入”和“开销”之间的平衡。 “现在市政和地产界都集中在开销讨论上面，如何建设可负担住房等等。”他提醒，政府也应该鼓励商业用房的建设，“因为那是产生工作的机会，特别对于纽约中低收入阶层的人，让他们提高收入得以支付平价房，甚至是市场房的房租。”◇

责任编辑：周美慧