【大澳门威尼斯人赌场官网2016年06月20日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者秦雨霏报导)如果面粉的价格比面包还贵,面包师应该怎么做?中国开发商们选择买更多的面粉。
《华尔街日报》报导说,土地拍卖价格今年在许多中国城市已经创纪录。今年头五个月,中国百大城市每平米平均地价同比上涨了近50%。一些地价甚至高于附近的房价。
比如,国营开发商保利地产上个月花55亿元人民币(8.35亿美元)购买了上海郊区一块地。这相当于可建空间每平米44,000元。该地区目前的房价是每平米40,000元。在考虑了建筑成本,纳税和其他费用之后,开发商几乎需要开出每平米88,000元的价格才能赚钱。
除了大城市黄金地段的价格飙涨之外,越来越多的开发商也在瞄准较小城市、不太黄金的地段。在苏州,今年头五个月的土地销售已经超过去年的总和。平均地价已经翻倍。
大多数“地王”的买家是国营企业。中国葛洲坝集团房地产子公司上个月花费33亿元购买了南京最贵的土地。中国电力建设集团以83亿元抢购了深圳一块地。深圳是中国泡沫最大的房地产市场。
信达地产在过去一年挥霍至少350亿元买地,即使该公司的市值只有73亿元。为了筹资买地,信达的净负债已经膨胀到超过净资产的三倍。它上个月还在通过债券融资30亿元。
国内债券市场和资产担保型证券的增长让开发商融资变得更容易,造成公司追逐它们想要的资产。国营企业改革也可能是一个触发器,因为这些公司希望扩张它们的资产负债表,以便在合并谈判中赢得影响力。
虽然开发商高价买地有一些道理,但是《华尔街日报》建议它们停止制造面包。
责任编辑:孙芸