【大澳门威尼斯人赌场官网2016年06月19日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者郑庸澳洲悉尼编译报道）澳洲房地产市场上活跃着大量的海外买家，中国买家尤其令人瞩目。
据澳洲Domain房地产网报道，到目前为止，中国人是外来购买住房与商业房产的最大来源国。根据澳洲外国投资审查委员会的报告，在2014-15年度来自中国的投资申请是243亿澳元，是来自美国的投资的三倍以上，是来自新加坡的投资的六倍。这是一个很大的跃升，在2011-12年度时，来自中国的投资申请仅有42亿澳元，排在美国与新加坡之后。
房地产专家说，在几年的房地产价格上涨之后，一些澳洲人被挤出了房地产市场。有人把房价高而让人买不起的问题归咎于外来的中国买家。
媒体对“中国”买家的过分强调，也给公共舆论加柴添火，让人认为中国买家的活动是澳洲人买房梦难以实现的原因。
笼统的说中国买家，包括了所有亚洲面孔者，或者有着亚洲姓氏者，还有把当地的买家与外来的买家混为一谈，从而夸大了中国人的兴趣范围。
本网站也刊登了一些报道，房地产专家们对关于中国买家的一些最大误解进行了解释。
- 外来的中国投资者抬高了房价从而把澳洲首次购房者们挤出了市场
外来的中国投资者们与澳洲当地买第一处房产的人们并不竞争同样的房产。
在墨尔本，中国投资者们更加感兴趣的是中心商务区的新建公寓房、或者华人聚集的区，如Box Hill 和Glen Waverley。
即使买旧房的人大多数是移民，或者叫澳籍华人。来自海外的买家们一直在买数百万澳元的新豪宅，直到去年年底，外国投资审查委员会作出规定后情况才发生了变化。
首次购房者，如果目标是某些特定地区的，的确将会面临竞争。但是年轻的购房者们更可能喜欢现成的公寓房、排房、半连房，在内城区的一些区，如Prahran、Brunswick、St Kilda、Richmond。
外来的买家在经外国投资审查委员会批准后可以购买新的公寓房与排房。但那些有特殊的临时签证的可以买现房自住，条件是他们停止居住时必须把房子卖掉。
Investorist公司总裁艾利斯（Jon Ellis）称，许多中国投资者在市中心买公寓房楼花，而首次购房者们在诸如Caulfield的区买现成公寓房。根据他们的销售数据，买新公寓房者70%以上是投资人。
艾利斯认为，中国买家在帮助首次购房者，因为他们增加了房子的供应，刺激了建房活动，也刺激了经济。
- 钱多的花不完的中国买家随身带着一皮箱一皮箱的钞票
ACProperty公司的总经理Esther Yong称，大多数买家寻找的买房目标是50万只80万澳元的。她说：“许多人认为他们拎着装满钱的皮箱来了。其实不是。”
“通常，对于买500万、1000万、2000万澳元的房子的比买50万澳元房子的在新闻报道中见到的更多，因此很多人认为中国买家真地很富有。”
她认为，中国家庭通常把存钱买房作为头等大事，有时甚至排在婚姻的前面。
中国买家通常对自己的钱很谨慎，他们不喜欢在经济上绷得太紧。
Esther Yong女士表示大多数中国买家在来到澳洲看房之前就已经做好了投资的决定。她说：“他们肯定不会带一皮箱的钱，因为那样会被海关拦住。”而且，中国政府也在打击往海外转钱。
- 中国买家容易在买房时多付钱
有些卖家认为，他们如果把房子卖给中国买家，可以多卖些钱。但情况并不总如此。
中国买家喜欢讨价还价，有些房地产代理说他们是很精明的买家。
当然，他们如果认为物有所值、或者有特殊之处的话，他们会多付钱。但当地买家也是这样的。
艾利斯称，许多中国买家在澳洲有亲朋好友，他们会帮助他们做好调查。
Waverley的Biggin and Scott Glen房地产公司的经理徐（Ming Xu）称，来自海外的买家很理智，他们对汇率、移民政策、一个国家的安全感等很敏感。
- 中国买家不在乎房子大小
Investorist公司对150个在中国卖楼花的房地产代理公司所做的调查发现，中国买家不要小的公寓房。
艾利斯认为，没有一家代理公司说他们的客户喜欢小于50平方米的公寓房。
然而，来自海外的投资者，在进入澳洲市场时，或许从小入手，买一套价格比较低小房子。
- 中国投资者不追求租金回报他们买了房子都空着
Esther Yong称买公寓房的通常把房子租出去，但是有意移民过来的中国买家或许会把一栋独门独院的大房子空置着，直到他们搬过来时再住进去，那样房子仍然是新的。
她表示，她的许多客户会在买房前上网查看潜在的租金回报。
艾利斯也认为，租金回报是中国买家考虑的一个重要因素，他们特别在意租金保障。
Investorist公司的调查发现，对中国买家来说，买房的首要动机因素是投资，其次是教育、移民、生活品味。
艾利斯说，进一步问关于投资的回报问题，中国买家表示有5%的租金回报率就满足了。
- 大多数中国买家不要门牌号4，而好的门牌号对他们的买房决策起很大作用
的确8号是与好运相联的，因为在普通话与广东话里的发音与“发”相近。
有一些买家甚至在拍卖会上稍微多出点钱，以888888澳元成交。
相似的原因，4号被视为不吉利，因为听起来像“死”。
但是，徐先生表示，房子的售价更大可能是取决于房子本身，特别是对年轻的中国买家来说。
责任编辑：简沐
