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台房市低迷 建商抢标精华区土地

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【大澳门威尼斯人赌场官网2016年06月17日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者萧轩台北报导)台湾房市在经过第一季的沉寂,第二季看屋人潮陆续回笼,但建物标售表现不佳,靠精华土地撑涨,总计标脱土地28.71亿元。公私部门将集中在5、6月进行14场土地标售,总销金额逾260亿元。业者分析,精华区土地、特定开发议题土地,因为稀少,更能吸引投资人买下,即使有使用期限,且地租成本高,但比起都更旷日废时,地上权开发能掌握时间,因此保持一定票房。

受市场景气影响,标售市场自去年开始逐渐式微,今年初的几次标售也以冷清告终。其中,捷运共构宅标售首当其冲,商办、店面标售也有类似情况,除了受市场观望气氛影响,买方期待更大幅度的降价仍是主因,现阶段巿场仍处于价格盘整时期,买方对建物标售难有共鸣,宁愿采取私下交易模式,争取议价空间,也不愿依卖方底价贸然出价抢标。

不过土地标售摆脱第一季的低迷,5月高铁局标售台中站区土地创高价,单坪价突破50万元;中研院南部分院确定落脚后,高铁台南站也标脱一笔住宅区土地,吸引3组标封,溢价率达30%;6月国产署眷改土地标售(中区)也出现13标封抢一笔土地,溢价率达40.8%。

信义全球资产经理王维宏表示,从今年上半年标售结果来看,建物标售陷低潮,标售市场以土地领头,尤其目前市区大面积精华土地、特定具开发议题土地稀少,更能吸引投资人买下。即使地上权有使用期限,且地租成本高,投资人能以相对低于市场行情的价格进入精华区,还是有诱因,尤其与都更之旷日废时相比,地上权开发至少能够掌握时间,因此地上权标售仍有一定票房。◇
责任编辑:芸清

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