5月悉尼公寓空置率略升 部分城区现供应过剩端倪
【大澳门威尼斯人赌场官网2016年06月17日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者肖婕澳洲悉尼编译报导)Domain集团的的最新数据显示,在刚刚过去的五月,悉尼公寓租赁市场的空置率略有上升,部分城区在数年的开发热潮后,初现供过于求迹象。
据Domain房地产网站报导, Domain集团的资深经济师Andrew Wilson说, 上个月,悉尼公寓的出租空置率上升了0.2%至2.2%,Parramatta的空置率上涨0.4%至2.4%。
Parramatta也是全市当月总体空置率最高的城区,有156套公寓无人租住。
Andrew Wilson说:“仅仅一个月出租房空置率就出现如此大幅的上升,但由于(该区)房产开发达到了一个非同寻常的水平,实际上这也就不足为奇了。他预计, “还有大量待完工的公寓即将进入市场,因此这一数字只会增加不会减少。”
不过他认为悉尼不会出现广泛的供过于求,只有部分城区会面临这个问题。只要悉尼的其它城区保持供不应求,租房者最终会搬到供给过剩的城区,以交付更便宜的房租。
根据仲量联行(JLL)的一份统计,2015年至2017年,悉尼全市将有61,000套新公寓完工;相比之下,在2012年至2014年期间,建成的公寓仅有44,500套。一名当地中介认为,Parramatta的公寓开发份额将继续攀昇,公寓空置率将在未来数月升至3.5%~4%区间。
Andrew Wilson说,公寓供应过剩不仅限于Parramatta, 包括Homebush West、垦思(Campsie)、Bexley和好事围(Hurstville)在内的城区,都将面临(公寓供过于求)的打击。
“房租正在缓慢下跌,不愿降低房租的房东们将在租房市场等待更长的时间。”
,开发商游说机构Urban Taskforce的负责人Chris Johnson表示,尽管也许今后Parramatta地区需要对房市开发加以小心,但目前那里并没有出现供应过剩的情况。他认为,Parramatta现在已成为一个非常适合居住和工作的地方,并正在成为一个繁华的城市中心,这也推动了大规模的公寓规划和建设。
澳洲住房产业协会(HIA)新州执行董事David Bare预计, 2015~2016财年,新州的新住宅可能会增加7.6%。但在2016~2017财年,新住宅预计将下降9.9%,之后一年会继续出现下降。
责任编辑:尧宁