【大澳门威尼斯人赌场官网2016年06月14日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李默迪综合报导）近来关于征收房产税的话题受到关注。有市场人士估计房产税开征在即，并认为这种新的房产税可能会使大陆房地产市场降温、房价下跌。

经济学博士周天勇6月13日发表文章《房价再过多少年会跌到白菜一样的价格》认为，房产税一定会开征的，因为像过去一样依靠卖地收入是不会持久的，“只能使地方财政走上绝路”。

他说，一直以来地方政府都是依赖土地出让金获得收入，但是从现在的情况来看，大陆的住宅已经过剩，地方政府未来可能无法像以前一样大卖土地。

他同时预计，当房产税开征以后，住房的税收成本将上升，尤其是有多套住房的人将会抛售。到那时，房价将会下跌。

房产税是指向产权所有人征收的一种财产税，征收标准分为从价或从租。从价征税是指计税依据为房产原值一次减去10%～30%后的剩余值；从租征税是指以房产租金收入为计税依据。

著名经济学家何清涟也曾撰文表示，征收房产税后，房地产市场的热度会下降。刚性需求的人会考虑到税务负担；那些投机者也会因考虑房价走势而有所收敛。

几十年土地财政的遗祸

何清涟表示，大陆多年来也有房地产税，那是指地方政府在房地产开发中获利、从重征收的税费，比如房地产销售中需要缴纳的契税、房产税、营业税、土地增值税等。这些重税最终都计入房价，由购房者负担。

而新的房产税是向房屋产权人征税。多年来，贪腐官员拥有数套房产的大有人在，房产税的征收对于这些人来说，“一是怕财产曝光，二是征收房产税也让官员们很肉痛”。何清涟认为，这是房产税长期未得以实行的原因。

据悉，大陆的土地财政兴盛于1980年代末，当时从深圳开始扩展到全国各地。经济学家谢田表示，由于在中共统治下大陆民众不能拥有土地产权，所以地方政府大规模出让土地，其中包括“圈地”强占的农民耕地和民众住宅用地。

在土地出让和大规模房地产投资中，中共官员和开发商勾结贪腐、中饱私囊。同时，这种盲目投资导致房地产泡沫日益加剧，高地价推高房价，同时房产过剩现象严重。

周天勇在文章中引述数据表示，经过多年的土地财政，大陆城镇居民的住宅已经出现严重过剩。这种发展模式是不可持续的。

大陆城镇居民人口有21%有多套房，66%平均一套房，13%无房租住，按此计算，城镇居民中有1套房的9108万户，无房租住的1794万户，多套房的2898万户，其中多套房的平均每户拥有近6.8套住宅。

而且，还持续有在建的和新开工的住宅。2015年在建住宅面积超过51亿平方米，新开工的超过10亿平方米。