【大澳门威尼斯人赌场官网2016年06月14日讯】（中央社台北14日电）依联征资料显示，屋龄3年以下的新屋和22年到24年老屋，平均贷款成数逾64%，但均价跌幅也达11%到13.6%。房仲表示，这两阶段房屋是市场交易主流，件数多，让利大，自然跌价也多。

依据财团法人金融联合征信中心统计资料，屋龄3年以下者，平均贷款成数64.4%最高，其次是22年到24年屋龄可贷到64.3%。

大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，新成屋贷款通常由建商以多户贷款与银行谈条件，加上新屋的贷款成数高；而一般贷款成数与申贷者本身财力、信用条件，及房屋座落地段较有直接关系，除非屋龄很高、结构过于老旧，否则屋龄不太会是贷款成数高低的主因。

至于这两段屋龄的房屋售价降幅11%到13.6%，郎美囡指出，屋龄3年以下者，因为持有成本高，今年第1季不动产销售动能弱，为减轻库存压力，不少新成屋让价求售，造成小屋龄大降价的情况。

而屋龄22年到24年的房屋主要是想有标准2、3房的首购族的理想房屋，价格比新成屋便宜，面积又比套房宽敞，居住较舒适，加上今年首季交易以低于行情者成交机会大，在均价表现上反而成为市场成交较多的标的，自然竞争激烈，让价空间比较好谈。