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台买房注意 这两种屋龄交易多让利大

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【大澳门威尼斯人赌场官网2016年06月14日讯】(中央社台北14日电)依联征资料显示,屋龄3年以下的新屋和22年到24年老屋,平均贷款成数逾64%,但均价跌幅也达11%到13.6%。房仲表示,这两阶段房屋是市场交易主流,件数多,让利大,自然跌价也多。

依据财团法人金融联合征信中心统计资料,屋龄3年以下者,平均贷款成数64.4%最高,其次是22年到24年屋龄可贷到64.3%。

大家房屋企划研究室主任郎美囡分析,新成屋贷款通常由建商以多户贷款与银行谈条件,加上新屋的贷款成数高;而一般贷款成数与申贷者本身财力、信用条件,及房屋座落地段较有直接关系,除非屋龄很高、结构过于老旧,否则屋龄不太会是贷款成数高低的主因。

至于这两段屋龄的房屋售价降幅11%到13.6%,郎美囡指出,屋龄3年以下者,因为持有成本高,今年第1季不动产销售动能弱,为减轻库存压力,不少新成屋让价求售,造成小屋龄大降价的情况。

而屋龄22年到24年的房屋主要是想有标准2、3房的首购族的理想房屋,价格比新成屋便宜,面积又比套房宽敞,居住较舒适,加上今年首季交易以低于行情者成交机会大,在均价表现上反而成为市场成交较多的标的,自然竞争激烈,让价空间比较好谈。

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