【大澳门威尼斯人赌场官网2016年06月10日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者施萍纽约报导）自从去年年底、今年年初开始，纽约地产市场上来自中国买家的购买势头有所回落。业界人士反馈，纽约房市对中国大陆人还是具足吸引力，障碍他们的是外汇如何从国内输出，以及怎样在纽约获得房贷的问题。

从去年秋天开始，由于大陆人民币贬值，出现资金向国外流出的现象。外汇管理局加强了外汇市场监控，收紧了企业和个人购付外汇业务的监管。这使得习惯用现金到纽约买房的中国人换汇困难。纽约的地产中介不同程度地感受到了这种变化。

在皇后区法拉盛房产市场经营近20年的“真善美地产”公司老板邓威廉（William Teng）说，他们公司80%的业务来自大陆的买房者，今年的业务量下降了10-20%，“从去年年底开始，大陆那边汇款没有以往那么顺畅了。过去虽然也有限制，但是他们总能找到渠道汇过来，最近影响还是蛮大的。”

“城镇住宅地产公司”（Town Residential）每年也有80%的房子卖给中国人。经纪人谭安东尼（Anthony Tam）发现，自从今年年初开始，“中国的有钱人似乎变少了。以前中国人经常买几百万的房子，现在的买方只买100万美元以下的房子。”

邓威廉认为，今、明两年大陆人的买房量会有所减少，但是纽约的房子还是供不应求，也许买方会从加拿大、俄罗斯和本地人中来。

安东尼却说，他的很多中国客人预测人民币会继续贬值，所以大陆人将继续在美国买房子以保值。他表示，今年曼哈顿的高端房产都很难卖。因为中国人现在只买几十万的住宅，所以开发商们都把大户型改造成小户型以适应市场的需要。

外国人纽约买房 难点多

因为纽约的房贷利息相对便宜，以30年贷款为例，利息因信用分数和首付金额而不等，大约在3.25%-4.5%之间。中国人也想享受这个好处，但是很多银行不给中国人贷款。

富国银行房贷顾问邓美兰达（Miranda Teng）说：“对于非公民贷款，银行除了要你的报税资料外，还要看你的信用。由于制度和国情不一样，大陆来的人什么也提供不出来了，所以他们很难贷到款。”

安东尼介绍，纽约有一些银行还是做中国人生意的：“国泰银行有针对中国大陆人的特殊计划，并且接受大陆的证明文件。在他们上海分行开具账户即可贷款。”

中国人买房如果全款现金购房，也存在风险。法拉盛朱伟律师事务所朱律师说，每个人5万美元，多人汇款这种“蚂蚁搬家”似的方式也很麻烦：“美国政府认为你有洗钱的嫌疑。我有客人做过这样的事，被银行冻结30-60天，州银行厅要审查。所以如果收入来源清楚，最好一次性汇过来。”

安东尼说，他的很多客人从香港汇款。记者联系到刚刚花500万人民币在海外购房的杨女士，她说：“中国银行还是每年5万额度；渣打银行现在是20万美元；我是托朋友从香港公司汇款的。”

邓威廉说：“买房是个长期计划，如果决定在这里买房，最好提前做准备。要想办法提前3个月把钱汇过来，否则银行要你出具大笔金额收入来源证明。”◇

责任编辑：周美慧