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纽约华裔房东遭遇洋“钉子房客”

买房时接下上任租客 事后才知道不好惹 后悔莫及

华裔女房东(右)5日在中华公所,诉苦遭遇外国“钉子户”房客。(蔡溶/大澳门威尼斯人赌场官网)

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【大澳门威尼斯人赌场官网2016年05月06日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者蔡溶纽约报导)纽约的法律,重点保护作为“弱势群体”之房客的利益。而对于文化背景不同的华人房东,在寸土寸金的纽约,却发现原来当好房东也不是一个轻松的差事。霸王租客,就是房东们心中的梦魇。

5月5日下午,一名华人女房东到中华公所求助,称遇上了外国“钉子户”房客,束手无策,不知该如何是好。

女房东说,2年前她在布碌崙买了一套楼房,购房时房产经纪人说,其中摩洛哥来的租户还有9个月的租期到期,并说“这个客人很好,大学生,白人,很年轻,每个月交租925元现金”,她当时想“反正买楼也要出租”,没有介意。

“过户后,我才慢慢领教他的厉害。才知道,这个房客是这样的,他已经弄到前屋主折价卖楼给我。”女房东说,该房客除交租不老实,常拖欠之外, 还弄坏屋内设备,又常常向屋主投诉,说楼上有噪音,放在后院做BBQ烧烤的炭被偷用,家中有老鼠,老鼠药影响小孩和家人健康,需要新的垃圾桶等等。两年中房东要损失不少时间、金钱来处理一系列的麻烦。

租客的租约今年8月份到期,女房东不想与该租客续约,“市场价已经升到1500到1600元,他按925元的租金已经住了两年,可是他却坚称 ‘不走’。”女房东说,对方要她找到同样价钱、全新装修的屋给他“才搬”,又称“老婆6月回国探亲,到11月才回来,这段时间不会搬家、也不接受搬家。”

“唉,他所有的事情都是打横来。我想肯定是碰到一个很专业的租霸了!通过各种途径达到目的。”女房东叹气连连, 租客不断的滋扰让她上班都不得安宁,虽然自己是有理的一方,租约到期她合法要回收,却要蒙受精神和经济损失,实在不公平。

中华公所英文秘书谭焕瑜建议她,“长痛不如短痛,花钱请律师,到房屋法庭请政府出面替屋主赶租客走,虽然费时,但只能走法律程序逐之。” 他说,赶租客要有合法的理由,平时要将租客种种滋扰举动记录下来,作为证据。

选择房客时 建议查看信用报告

一名不愿具名的专业人士说,前期做足功课,要比事后的补救来得重要多了。房东在选择房客时,第一步就是“查看信用报告”。可以委托美国三大信用公司去做,只需花些小钱,就可以知道对方在所有房屋法庭是否有记录,供车是否有借贷,是否借过钱,银行户口,信用卡,借贷等等信息,总要比事后(碰到租霸)花大钱请律师来的好些。

“如果房客有过租房违约的记录,入纸告他的时候,信用已经降低了,如果日后法官判他输,欠房东钱,更会在信用记录上留下记录。”

有意向的租客,先让他填申请表,以了解他个人的身份(要验证),联络信息,以及前两、三任房东的电话、姓名、地址。◇

责任编辑:周美慧

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