【大澳门威尼斯人赌场官网2016年05月29日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者林清泉报导）过去百年来，美国西岸城市作为外来移民的入口城市，加上阳光明媚、气候宣人，也吸引大量美国人从各地搬到西岸，使洛杉矶、旧金山、圣地亚哥、西雅图等一直是人口移入的重镇。但这个现象在时序从20世纪跨到21世纪后却出现改变。

根据房地产资讯分析公司RealtyTrac引用人口普查资料提出的报告，自2014年来逾140万人已经南移至美国南方的阳光带（Sun Belt），这些人大部分是从东北部及中西部南移。RealtyTrac把这个现象称之为“房市难民的下一波迁徙”。

寻找可负担房屋

“房市难民”这个称呼一针见血，特别是加州房市的节节高升，使一些无法负荷购屋的居民干脆选择搬到其它城市。房地产网站Realtor.com最近提出的四月份全美最热门十大房市报告中，前十名中有六个城市在加州，包括旧金山（San Francisco）、瓦列霍（Vallejo）、圣塔罗沙（Santa Rosa）、圣荷西（San Jose）、圣塔克鲁兹（Santa Cruz）、沙加缅度（Sacramento）等。

搬家卡车公司United Van Lines最近提出的搬家卡车终点报告也有类似的观点，报告指出美国人从加州或纽约等州，搬迁到俄勒冈州、德州、佛罗里达州、北卡罗莱纳州及南卡罗莱纳州等房价物价比较负担得起的地方。

相反的，搬家卡车的搬离地区前几名则是新泽西、纽约、伊利诺州、康乃迪克州、俄亥俄州、堪萨斯州，及麻州。

位于华府的布鲁金斯学会（Brookings Institution）人口学家费雷（William Frey）今年也发表报告，指出2014至2015年，阳光带的州总人口增加150万，而下雪带（Snow Belt）的东北方及中西部人口却显着减少。费雷认为，阳光带人口增加的主要原因之一就在于房屋的可负担性较高。

其中，佛罗里达州2014年7月至2015年7月间人口增加如坐云霄飞车，这是十年来佛罗里达州人口增加数量首度超过加州。根据人口普查资料，这使佛罗里达州的总人口数现在排名全美第三，追随在加州、德州之后，并跃居纽约州之前。

佛罗里达人口爆增

佛罗里达州是全美不收个人所得税的七个州之一，其它的州还包括阿拉斯加、内华达、南达科塔州、德州、华盛顿州及怀俄明州、此外，佛罗里达州也不征收遗产税，并且有宽松的住宅债权人保护的规定，并写入佛州宪法中。

这个自住屋的保护条款使得屋主在欠一大笔债或打输官司时，自住屋也不致于被债权人拿走，至少还能在自个儿房子里喘口气。在种种税务优惠，加上灿烂的阳光、迷人海滩，以及大量年届退休的婴儿潮世代亟思寻找退休天堂，佛罗里达的人口大增也就不足为奇了。

佛罗里达州的优点似乎不仅如此。Realtor.com根据餐厅提供外送服务数量、Spa数量、家中有桑拿的数量、平均睡眠时数、平均每周工时，及家庭清洁服务费用等指标，选出全美十大最适懒人居住的城市，佛罗里达州就占了三个。包括第一名的波卡拉顿（Boca Raton）、第二名的奥兰多（Orlando），及第五名的迈阿密（Miami）。

亚利桑那州也在2014至2015年间人口大增，凤凰城所在的Maricopa县是十年来人口增加最多的一年，增加了7.8万人。内华达州拉斯维加斯所在的Clark县去年增加了4.6万人，是自2007年以来人口增加最多的一年。

相反的，过去人口增加最多的一些城市现在则出现人口增加数量较少，包括洛杉矶、圣地亚哥、纽约的布鲁克林、硅谷，及华府的郊区等。

以位于硅谷核心区域的圣塔克拉拉县为例，2015年增加了2.2万人，比2014年的2.5万人少，并且是2006年来人口增加数量最少的一年。而这里却是全美房价最贵的地方，房屋中位价高达95万元。#

责任编辑：黄小渝