【大澳门威尼斯人赌场官网2016年05月27日讯】 （大澳门威尼斯人赌场官网记者王慧慧澳洲悉尼编译报导）一名买家代理警告，受供应过剩、信贷收紧等因素的影响，在未来18个月内交付的高层公寓可能面临买家违约风险，开发商为每套无法完成交割的公寓将遭受平均10万澳元的损失。

根据澳洲金融评论的报导，买家代理Secret Agent公布这分报告的背景正值澳各大银行纷纷收紧房贷政策。麦格理银行已对120个邮编地区收紧高层公寓买家贷款，因为担心墨尔本市中心等供应过剩，大银行也撤出对外国买家的贷款。CoreLogic数据也显示，未来两年澳洲大城市即将交割的新公寓触及记录高位，买家不能兑现购买的风险增加。

报告分析了一个假设情境。一个开发商把墨尔本一套公寓楼花卖给上海买家，这套68平方米的公寓楼花的合同售价71.4万，买家支付了10%的定金，但交割时买方违约。虽然开发商能留下10%的定金，根据Secret Agent的数据，墨尔本商业中心二级市场每平方米售价8463澳元，这套公寓市价57万5500澳元，转售亏损13万8500澳元。在收回10%预付定金，并扣除楼花费、销售佣金等费用后，开发商到手收入61万7100澳元，亏损了近10万澳元。

更令人担忧的是，7月1日起在墨尔本出售这样的公寓可能会变难，因为维省将对外国买家的印花税率从3%提高至7%。

Secret Agent的董事奥斯本（Paul Osborne）说“墨尔本内城和悉尼的开发空间将受到严重挑战。Secret Agent和各种开发商在过去一个月的对话显示，他们对可能不能交割的担忧增加。这些开发商在接下来的18个月要交割房子，由于本地银行对外国买家的限制，他们担心他们的许多公寓可能无法交割 。

奥斯本表示，开发商有权要求违约买家补上价格差额，“然而，当合同来自中国等这样的国家这可能很难”。

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