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忧房市风险 AMP收紧25个地区信贷政策

【大澳门威尼斯人赌场官网2016年05月27日讯】 (大澳门威尼斯人赌场官网记者王慧慧澳洲悉尼编译报导)根据一份机密文件,澳州府城市外围郊区是信贷机构收紧房贷条件的下一个目标。全国最大的多元化金融服务集团AMP正在收紧25个城市和外围郊区的放贷上限和借贷标准,这些区一般距离中央商务区约一小时通勤时间。

据澳洲金融观察报导,被AMP列为收紧房贷目标的外围郊区包括纽省辛格尔顿(Singleton)、莫韦尔(Morwell)和阿尔托那(Altona)等;而“上榜”的25个城市包括受矿业衰退沉重打击之地,如纽省布罗肯希尔(Broken Hill)、昆省格莱斯顿(Gladstone)和埃默拉尔德(Emerald),这些地区的房市已陷入疲软,但在矿业繁荣时期动工的大量物业还在不断涌入市场。

AMP集团的一名发言人表示:“我们没有停止贷款给这些地区。我们已经重新评估了我们的标准,以更好地管理潜在的风险。一些贷款申请人将面临额外的检查,例如需提高首付和减少借贷额。这是对不断变化市场的一个谨慎应对 。”

今年早些时候,AMP银行部门在编制的一份机密文件中列出了140个面临供应过剩、楼花销售和在价格下跌风险的城区名单,其中许多位于内城和中央商务区,因为这些市场难以消化大量在售的公寓楼花或者即将建成的公寓。

AMP的决定很快被其他银行跟随,如麦格理银行宣布50至120个邮政编码所在地区(通常在内郊区和中央商务区)的借款人,将不得不拿出另外10%的首付,因为麦格理把贷款/估价最高比值降至70%。

根据研究房地产销售和租金的机构RP Data Core Logic的分析,在接下来的两年,超过21万套公寓将涌入墨尔本和悉尼,相当于已经上市的新公寓数量。

一些分析师预测,在接下来的两年里,作为市场调整的一部分,澳房价将下跌,平均降幅超过10%,其中外围郊区比热点地区如悉尼受价格下降打击严重,尽管最近对外国买家有诸多限制,悉尼等热点地区仍然吸引强劲的海外需求。

这分最新列表中还包括一些近年依托买地建房地套餐(land and house package)开发发展起来的新兴外围城区,如墨尔本的巴克马甚(Bacchus Marsh)和悉尼的海伦斯堡(Helensburgh)等。

就在此前不久,AMP刚提高了房贷申请的每月最低生活费标准。贷款额也会减少。一些城区在重新分区规划后被细分成不同的类别,从而导致贷款上限降低。分区改变后贷款额可能会从60万减少到40万。

责任编辑:尧宁