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双北房价走扬 台专家:价量只能择一

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【大澳门威尼斯人赌场官网2016年05月26日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者萧轩台湾台北报导)统计指出,北台湾近一年多的房价以跌多涨少的修正格局为主,但4月分却出现桃园、基隆房价跌幅缩小,双北市、宜兰和新竹的房价同步走扬。专家表示,新建案多的区域建商让价较有空间,另一些区域由于业者降价够多加速成交,反而出现“惜售”(舍不得卖出)的心理,因此今年各县市很常会出现“忽涨忽跌”的情况。

《住展》杂志企研室经理何世昌表示,4月分房价出现持续下跌的桃园地区,房价从1月的每坪23.6万元跌至4月的23.1万元,由于桃园新建案供给量多,房价下挫幅度较深,但也因为建商普遍有感让利,反而在成交组数上有出色表现;而基隆地区房价跌幅缩小,虽然2字头房价已站稳一段时间,但开1字头房价的建案仍较受欢迎。

至于房价上涨的台北、新北、宜兰和新竹地区,台北意外地出现连续2个月成交均价走扬,来到每坪86.3万元。何世昌分析,由于北市建案2月以前普遍让价,3月之后业者也到容忍边缘,加上央行宣布解除房市管制与降息,业者信心增加,价格于是转硬。但是,北市房价虽然守住,却形成“价量只能择一”的特殊现象。何世昌表示,建案价格若降到买方满足点,就会变成热销案,平均销售期不到2个月,反之则销售情况平淡。

何世昌表示,北台湾新建案房价仍是修正格局,房价连2季以上走扬才能确定谷底翻。他说,今年房价“忽涨忽跌”的变化很常见,理由是业者价格一旦降得够多,成交速度加速,就会产生卖太便宜而“惜售”的心理,调高价格;但坚持高价一段时间,成交没几户,在时间与成本压力下,反而催生降价意愿。何世昌指出,这种多空拉锯矛盾的心态,“不知到底要涨还是要跌?”或许是今年房市最佳写照。◇

责任编辑:吴明芳

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