【大澳门威尼斯人赌场官网2016年05月24日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者王慧慧澳洲悉尼编译报导）悉尼SME房地产律师行主管克雷曼（Andrew Kleiman）承认，当新的预扣税规则在7月1日开始之后，使用期权合约购买开发地皮的房地产开发商可能会“趁机”放弃这些交易或支付更多资金。

据澳洲金融观察报导，新预扣税制度需要买家在购买200万以上房产时，保留10%的购买价格并交给税务局，除非卖家获得澳洲税务局的批准证书，证明他们不是外国居民，而且在税务局的记录清晰无问题。这是为确保外国卖家满足他们的资本利得税的义务而制定的。

新规定适用于所有市场价值超过200万的房地产，包括空地、建筑、住房及商业地产。

克雷曼向澳洲金融观察表示，关于新税有一个与期权合约有关的回溯问题，房地产开发商常常使用期权合约获得必要的批准，然后在稍后的日期付款。

克雷曼说：“期权合约的条款是固定的、多年前签署的，但仍被这个变化所限制。当期权合约被执行，买方有法律义务保留10%的购买价格，根据税法要求把钱支付给澳洲税务局，但这可能又违反了期权合约的条款（要求100%付给卖家）。”

因此，卖方可以拒绝交割，除非买家支付全款。克雷曼说：“卖家希望开发商完成销售，但开发商说花了100万获得开发批准，导致房产的价值上升。也许卖家将被刺激终止合同，以更高的价格再卖给别人或利用开发商遇到的（新税制）困境提取一些资金，或迫使开发商付出更多的资金。”

地铁房地产开发公司（Metro Property Development）的销售和营销主管莱希（Phil Leahy）说，新的预扣税制度“对澳洲房地产感兴趣的外国人来说是更甚的坏消息”。

卖家可以用10%上缴预扣税申请退税，而未能保留10%的房款的买家将面临税务局的罚款。

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