【大澳门威尼斯人赌场官网2016年05月02日讯】（中央社记者谢佳珍台北2日电）文化大学环境设计学院院长林建元今天表示，要解决住宅问题，就业问题最为根本，交通建设影响很大，因此需从国土发展观点，跨部门合作，统筹解决居住与就业问题。

总统马英九任内最后一次总统府月会，上午邀林建元专题演讲“我国住宅政策之总体分析”。

林建元谈及，台湾住宅问题面临台北都会区高房价、高住宅自有率、高空屋率，以及低租金报酬率、低居住品质“三高二低”问题。

以房价所得比来看，他说，台湾平均8.4倍，但台北市15.7倍，要15.7年不吃不喝，才能买房，房价当然非常高。

林建元表示，年轻人来台北求学毕业后，好不容易找到工作，但薪水不高，只能租房，买不起房；以新北市淡水、林口为例，新台币1000万元可以买到新房，一个月必须负担4万2000元，刚好是硕士毕业后工作2年的平均薪水，年轻人当然苦恼。

林建元认为，政府打房已有效果，去年第4季，全世界主要城市房价都上涨，只有台北市下跌，据他了解，从民国103年到现在，台北都会区房价约跌2成。

他说，央行总裁彭淮南相当有智慧，还要信用管制吗？当然不可以，因为如果房价再跌1成，换银行要紧张；原本房价过高叫发高烧，吃退烧药后退烧，还要继续吃吗？当然不可以再吃。

林建元认为，打房可能出现打垮产业投资环境、打趴地上权住宅、打败都市更新参与意愿等副作用。

林建元说，外界常把住宅与房屋混在一起，但这是两码子事，要谈住宅问题，解决方法不是只有降低房价，要针对交通、经济、就业等整体思考；房价是房地产市场所决定。