外国买家兴趣下降 澳洲大多数城市房价下跌

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【大澳门威尼斯人赌场官网2016年05月15日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅悉尼编译报导)根据澳洲Domain集团今年第一季度的房产价格报告,除了墨尔本和霍巴特以外,所有省会城市的独立房价格下跌,公寓房价格也随着大多数省会城市创记录的新项目的兴建而下降。

据澳洲房地产投资者杂志网报导,全澳独立房中位价在近五年里首次出现连续两个季度下跌。

来自Domain房地产集团的数据显示,继去年第四季度的下跌后,全澳独立房中位价今年第一季度下降了0.5%。

上一次连续两个季度出现降幅是在2011年6月,当时正处于储备银行升息周期的末端,现金利率达到了4.75%。

相比之下,当前现金利率在历史低点2%,并且已经保持了将近一年,短期内看起来利率下降比上升的可能性更大。

唯一出现独立房价格上升的城市是墨尔本(1.2%)和霍巴特(4.3%),下降幅度最大的城市为达尔文(-4.9%)和悉尼(-1.5%)。

公寓房价格表现更差,没有一个城市出现价格上升,阿德莱德持平的表现已是最好结果。

今年第一季度住房价格变化:

全澳独立房中位价在近五年里首次出现连续两个季度下跌。(网络截图)

Domain集团资深经济学家威尔逊(Andrew Wilson)认为,疲软的经济活动和不确定性的增长影响了脆弱的消费者和投资情绪,导致大部分省会城市的独立房和公寓房价格下跌。

他说:“房价的前景依然低迷,在2016年剩下的时间里,省会城市的房价上涨可能只会略高于通货膨胀率。”

“但是,疲软的房价上涨前景,将受到仍然在努力进入市场的希望成为首次购房者的人们的欢迎。”

“由于整体房地产市场的调整巩固,全澳房产中位价自2011年6月以来首次出现连续两个季度下跌。”

来自网站Onthehouse.com.au的欧文(Eliza Owen)认为,2016年大多数主要市场将会进入下降趋势,无论利率上调还是下降。

她说:“从历史上看,房地产市场的周期都跟随着悉尼的变化而变化,但存在短暂的延迟。悉尼自2012年年底一直处于周期性上升阶段,并于2015年底达到峰顶,所以毫不奇怪在经历了过度的房价上涨后,悉尼应该转向下降阶段。”

“市场目前仍在上升很可能是因为其趋势滞后于悉尼市场。”

“规模较小的市场,如堪培拉、霍巴特和达尔文,只是因为它们的规模和经济缺乏多样性,今年可能更加容易受到经济的冲击。”

澳洲国民银行一项独立研究凸显出价格下跌的一个潜在因素,受访者反应出外国买家兴趣在下降。

澳洲国民银行第一季度的住宅房产调查估计,外国买家仅占新建项目市场的12%,是两年半以来的最低点。

外国买家兴趣降幅最大的是维省(目前市场份额为10.7%)、纽省(11.1%)和西澳(2.9%),只有昆省据称外国买家购买了新建房的五分之一。

外国买家对旧房的兴趣也出现下跌,可能同12月开始实行的更严厉规定相关,即只允许有澳洲居民身份的人购买一处旧房,而且当他们搬离,房子不在作为他们的主要居所时,他们必须卖掉房产。

海外买家占据了7.2%的购房份额,较上一季度的8.6%有所下降。

澳洲国民银行对开发商、房产代理、基金经理和房主及投资者的调查显示,人们对房地产市场的情绪上扬,从+1升至+6。

这促使澳洲国民银行将2016年独立房价格预测上涨幅度调高1.5%,但预计今年公寓房价格会下降1%。

Domain集团今年第一季度的房产价格报告关键点:

  • 悉尼独立房中位价降至一百万澳元以下,公寓房中位价也有所下跌。
  • 随着过去一年房价的强劲上涨,墨尔本的房价仍然上升。
  • 悉尼、布里斯本、珀斯、堪培拉和达尔文的独立房和公寓房价格都出现下跌。
  • 阿德莱德是唯一公寓房中位价未下跌的城市。
  • 霍巴特独立房价格继续暴涨,但仍然是购房负担能力最佳的澳洲省会城市。

责任编辑:简玬

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