【大澳门威尼斯人赌场官网2016年05月15日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者章德维旧金山报导）4月27日以来，本报接连报导了旧金山市议员金贞妍女士（Jane Kim）与旧金山小业主针对租管问题的看法。金贞妍是多个旧金山租金管制法案的倡议者和支持者，她相信居住一每个人的权利。但小业主们显然有另外的看法。
小业主质疑旧金山的租管过严，他们质疑：政府是否慷他人之慨，强迫小业主做慈善？租金涨幅为什么要低于通胀？政府是否应该平衡考虑租客与业主双方？对金贞妍的回答，很多业主给出了自己的反馈，以下是双方观点的往来。（下篇）
照顾弱势群体，该是谁的责任？
记者：
有业主认为，他们已经向政府缴了税。如果政府需要更多的照顾老年群体，做慈善工作，这应该是政府自己的责任。
金贞妍：
这是政府机构和私营部门共同的责任，我们要保证和照顾旧金山所有的居民都能住得起房子。旧金山已经发展为非常富有的城市，我们的中产阶级市民有极好的收入，但包括护士、教师、小企业主，初级的行政人员，他们都住不起。做为一个监事会成员之一，我比市议会其它成员都更加努力的为建设可负担房屋而拼搏。
业主Sam H：
缺少安顿长者和伤残人士的居所是政府行政的失职。政府应检讨现行政策有否合理安排现有房源和开拓新房源。
业主Jo：
金市议员不能拿别人的财产，当是不要钱的，慷他人之慨，送自己人情。安顿老年人和残疾人实在应该是政府的责任，不应该强加在私人业主头上。我们自己的房子，金市议员一分钱没有出过，私营小业主怎么就被代表了呢？
业主Baba：
其实以目前的状况，屋价上升，租金上涨不是旧金山市的专利。美国政府大量印制钞票致使通胀上升，根源是政策造成。
我不否认有迫迁租客的情况，但是很大一部分是业主本身收为己用，而要收回有何不妥呢？业主是否有责任和义务要照顾这些被认为是弱势的族群呢？毕竟房子是私有财产，业主有支配的权力。
而且，照顾弱势社群这是政府的责任，我们已经缴交足够的税金了。政府需要检讨住可负担房屋的人是否真正符合弱势群体的指标！
房子属于业主还是租客？
记者：
业主反馈，根据租管法案，租金的上涨幅度每年按大湾区通涨指数的六成调整。近年，美国的通货膨胀指数是每年3%～5%。政府和企业的工作人员会根据通胀指数每年涨工资。为什么按照租管法案，租金的上涨比率一定得低于通货膨胀？
金贞妍：
居住是一种权利，对整个国家也都是这样。住房的可负担性是旧金山面临的首要问题。我们需要保证在旧金山的每为居民都可以住得起，我们的市民不必睡在街上，我们的房子能够让劳工阶层能够负担的起。保证我们的房子让老人和中产阶段也能负担的起。我是为此而抗争的斗士，我在为本地争取更多的可负担房屋，保护租客能够住在他们现在的房子里。
业主Baba：
政府应该大幅增加廉租房，不应该将责任推卸给小业主，把矛盾转嫁到小业主头上。
业主Jo：
政府要出钱盖免费的房子给人住那是政府的事，不应该为此而压迫、强夺小业主。金贞妍说“要保护租客能够住在他们现在的房子里”。我要请问：这是谁的房子？谁对这个房子有产权和支配权？这个房子是业主的房子，而不是租客的房子。
业主Wu Ming：
业主、租客合同期满，租客可以想继续住多久就住多久，而有的业主却不能收回房子自住，这是什么道理？旧金山租管其实是鼓励租客来霸占业主的财产。以后，大家都不要努力工作了，不要赚钱、不要买房立业了，都作租客好了，都吃福利好了。这就是政府想要的社会吗？
你说“居住”是一种权利，我还认为“出行”是每个人的权利，我还想吃着福利开豪车呢！可以鼓励这样做吗？
租务市场该如何平衡？
记者：
有业主说，维修房子要花钱，地税、货款、保险、水电、处处要花钱，还要应对太多的租管法规，有些房子根本就是在亏钱。业主认为要建设一个更为健康的房地产市场，需要有一种平衡。请问您怎么认识这个问题？
金贞妍：
我们有太多的豪华住宅，占很高的市场份额。实际上，豪宅的建设量比需求高两倍。我在为此奋斗，以保证我们能建设更多的可负担住宅，建更多低收入住宅和中等收入住宅，实际上，很多年前，我根本就梦想不到，我能够为那些家庭收入8万至15万元的市民争取可负担房屋。就在去年，我与三个大地产开发商合作，我们所提供的房屋，主要服务于中产阶级，使他们能够负担的起，能留在旧金山。
业主Sam H：
任何事情都有两面，金贞妍只看一面，不管不顾另一面。加强租管并不是有效的解决办法，美国其它城市已有先例，取消租管反而有利市场自我调节而达到租金下调的目的。
业主Baba：
严格的租管只会导致出租房流失，租金上涨，造成两败俱伤。
业主Theresa：
我觉得金贞妍其实没有回答记者的问题。她只是说自己的理想，为自己做广告。看见这位议员的回答，只能证明她完全忽视、漠视市场反应。她只愿意看见租客的问题，而拒绝去倾听业主的困境。她完全没有看到租管的害处，她只有理想的那面而忽略了市场的实际反应。
现在旧金山市的住房危机就是因为她这种不愿意考虑租客、业主双方情况的人造成的。总结来说，就是一个不切实际的人来当了家。之前，看了圣荷西租管听证会议，每一个议员都理解和认同年度租金上涨限制在4%，其实是对业主的惩罚……而旧金山的租金涨幅是1.6%！
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