【大澳门威尼斯人赌场官网2016年05月01日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者章德维旧金山报导）4月27日周三，本报刊登了对旧金山市议员金贞妍女士（Jane Kim）的采访。金贞妍是多个旧金山租金管制法案的倡议者和支持者。金贞妍回答了旧金山小业主关心的若干租管问题。

小业主的问题包括：政府如何应对旧金山3万套出租房撤离市场？租管法案并未帮到老年租客，反而害了他们；政府是否有权逼业主做慈善？租金涨幅为什么要低于通胀？政府是否应该平衡考虑租客与业主双方？

对金贞妍的回答，很多业主给出了自己的反馈，以下是双方观点的往来。

如何看待业主撤离出租市场？
记者：
根据旧金山华人小业主协会提供的数据，如果加上非法出租单位。旧金山有近3万套出租单位罢租，业主撤离出租市场。业主反映，不公正、不合理的租管法案，人为的制造了很多麻烦和痛苦给业主，所以他们宁可撤离出租市场。请问，您怎样看待这个问题？

金贞妍：
旧金山最多的居民肯定是劳工和中等收入阶层。我们看到出租房逼迁已经过量了，主要发生在老年人、残疾人和英语非母语的移民群体中。所以，我做为主管官员，授权发布了美国最严厉的租客保护法案之一，从而保护最弱势的群体。我们常常因为一些无聊可笑的理由被逼迁，中国城有租客就因为在窗外晒衣服而被逼迁。

业主Sam H：
没错，旧金山最多的居民肯定是劳工和中等收入阶层。但这些劳工和中等收入阶层并非特指租客，绝大多数小业主同为劳工和中等收入阶层。而一部分租客只因生活方式的选择，而非经济条件差的原因成为租客。请不要妄自定性租客为贫，业主为富。

至于说“因为一些无聊可笑的理由被逼迁”，如果这些理由是违反租约，就不是无聊可笑；在窗外晒衣服可以被警告影响市容，如被开告票受罚的是业主，怎可说是无聊可笑？正如加州水荒，如果租客滥用水源，受罚的是业主。现在的情况就是租客是受过度保护的群体，一有状况业主就成众矢之的。既然如此，能力许可下，业主应该有权收回物业不再出租，免受欺凌。

业主Theresa：
刚刚做完报税，扣除修理的费用（不算人工，自己修理）和利息加地税，两个房子都是赔钱的。所以，现实就是现实，赔钱就是赔钱。业主不是像租客和政客所想的坐着收钱，不工作。

业主Jo：
不乱晒衣服，过道不能堆放杂物，这都是写在租约合同中的。租客乱搭晒衣服，业主当然不愿意。一个陈姓业主说，她家族中有人有散房在华埠，在窗外晒衣服影响市容，尤其是内衣裤晒外面很难看。

还有租客把衣服晾在走廊上，影响物业面貌，衣服水湿漉漉的，水滴在走过的人身上，不礼貌，更搞得物业潮湿引发霉菌，还让在下面走过的人“穿裤裆”，被“骑过”，许多人有风水避忌。

另外一些收到通知的租客是因为鞋子或儿童车停在过道上，这是危害居住安全的，当火灾逃生的时候会绊倒人，对残疾人使用过道也是障碍，导致业主随时可能被告，损失惨重。

租管法案害了老年租客？
记者：
有业主认为旧金山租管法案对老年租客和残疾人的过度保护，实际上伤害了这些人。一但业主接纳了老年租客，将来想收回房子自住，将会极为困难，甚至不太可能。导致很多业主宁可拒绝老年租客，这是一个实际情况，请问你怎么看待这个问题？

金贞妍：
我授权的租管立法，绝对要保护老年租客和残疾租客。我们知道大量被逼迁的案子中，经常有老年人和残疾租客，他们是最弱势的群体。我们需要为这些人而抗争，保证他们能够安全、健康的住在他们的房子里。居住不是一种特权，居住权绝对是你的人权。至为弱势的老年人和老年移民比其它群体更需要保护。

业主Sam H：
逼迁个案发生在老年人，残疾人和英语非母语的移民群体中，主要是因为这些群体流动性能欠佳。

有很多例子，租客子女搬走后独剩一个长者廉价霸占3房出租单位，这是否对其它需要住所的租客就公平呢？更不用说有的租客还免水电费，业主简直是替租客的子女尽孝道呢！还不能收回来给自己父母住，这对业主、对业主的父母公平吗？

业主Jo：
自由市场经济情况下，老年人、残疾人因为有政府的福利补贴，他们的收入相对稳定，交房租比较准时，是优质租客，是受业主欢迎的。而旧金山的租管法案，因为过度保护老年人，漠视业主权利，反而让老年人容易被拒绝，这是谁的责任呢？政府应该检讨租管法案。（下周待续）

下期预告：
旧金山出租房管制系列
质疑租管：业主VS. 议员金贞妍（下）

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责任编辑：李曜宇